Zweifamilienhaus in Rottenburg am Neckar - Bild 1
Zweifamilienhaus in Rottenburg am Neckar - Bild 2

Zweifamilienhaus in Rottenburg am Neckar

Mehrfamilienhaus
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Rottenburg Blatt 82414 BV Nr. 7

Gemarkung Rotttenburg, Flurstück 817/5
Gebäude- und Freifläche, Hornsteinstraße 9…

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Wohnfläche
130 m²
3.122 €/m²
Grundstück
450 m²
​
Baujahr
1926
vor 100 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    73.52 m²
    Miete: 6.600 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung, Nettokaltmiete 550 €/Monat laut Auskunft vom 17.12.2025

  • Wohnung

    leerstehend
    56.82 m²

    Dachgeschosswohnung zum Bewertungsstichtag nicht vermietet

  • Garage

    vermietet
    Miete: 480 €/Jahr

    Garage 40 €/Monat laut Mietvertrag

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Geringfügige Modernisierung der Stromleitungen
2000
Einbau einer neuen Gastherme
2010
Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung, Tondachziegel neu eingedeckt
2017
Fenster umfassend erneuert

Flurstücke

  • Rottenburg, Flur 817 - 817/5
    450 m²

Zustand

ausreichend

Teils sanierungsbedürftiger Bauzustand, Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau, Außenanlagen gepflegt

  • Schäden

    mittel

    Fenster im Spitzboden mit sichtbarem Bauschaum

  • Schäden

    mittel

    Unsachgemäß verlegte OSB-Platten an der Dachschräge im Spitzboden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Veraltete Wand-, Decken- und Bodenbeläge in der Wohnung im Dachgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Abwasserleitung im Gäste-WC im DG vermutlich aus dem Baujahr der Immobilie

  • Schäden

    mittel

    Teilweise beschädigte Elektroinstallationen im DG (Steckdosen)

  • Schäden

    mittel

    Korrodierter Heizkörper im Bad im EG

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Maler-, Gipser- und Tapezierarbeiten im Treppenhaus notwendig

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Ausblühungen und Feuchtigkeitsspuren an Wänden im ehemaligen Kohlekeller

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Ausblühungen und Feuchtigkeitsspuren an Wänden im Gewölbekeller

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Ausblühungen und Feuchtigkeitsspuren an Wänden im Heiz- und Waschraum

  • Schäden

    mittel

    Veralteter Elektroinstallationsumfang im Erdgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Heizungsanlage Baujahr ca. 2000, altersbedingt

  • Schäden

    hoch

    Wand der Hauseingangstreppe gerissen, nahezu alle Stufen beschädigt oder gerissen

  • Schäden

    gering

    Feiner Riss auf der linken Seite am Boden in der Garage

  • Schäden

    gering

    Leichte Korrodierung am Rahmen des Garagentors

  • Schäden

    mittel

    Holzzaun teilweise marode bzw. ablösende Holzverkleidung

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizung Buderus Logamax plus 122 19 g20, Einbau ca. 2000; Gaszentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Rottenburg

Grundbuch

Rottenburg

Blatt

82414

Bestandsverzeichnis

  • Rottenburg, Flur 817, Flurstück 817/5

    Nr. 7
    450 m²

Lage

Hornsteinstraße 9, 72108 Rotttenburg am Neckar

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Zusammenfassung

Verkehrswert
407.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Tübingen
Aktenzeichen
0002 K 0031/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.