Zweifamilienhaus in Remscheid

HausMehrfamilienhaus
Ein-bis Zweifamilienhaus(Bj. 1928), wohnfläche 214,23 qm mit zwei Wohneinheiten.

Die Wohneinheit 1 erstreckt sich im Haupthaus über das Untergeschoss, das Erdgeschoss und das Obergeschoss sowie über einen offenen Durchgang zum Obergeschoss des Anbaus sowie Dachgeschoss Haupthaus.
Wohneinheit 1 ist im überirdischen Untergeschoss mit einer Nutzfläche ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, ein Bad, ein Schlafzimmer, ein Wohnraum und eine…

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Wohnfläche
214 m²
2.171 €/m²
Grundstück
421 m²
BRW: 200 €/m²
Baujahr
1928
vor 98 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
46
Jahre
Ertragswert
476.523 €
Sachwert: 464.670 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    149.32 m²
    Marktmiete: 11.987 €/Jahr

    Wohneinheit 1 im Haupthaus (UG mit Nutzfläche, EG, OG, DG sowie OG Anbau). Marktübliche Miete laut f

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    64.91 m²
    Marktmiete: 4.611 €/Jahr

    Wohneinheit 2 im Anbau (UG und EG). Marktübliche Miete laut f

Instandhaltung & Modernisierung

1996
Errichtung des rückwärtigen Anbaus.
2003
Aufstockung des bestehenden Haupthauses.
2009
Aufstockung des Anbaus zur Wohnraumerweiterung.
2010
Erneuerung der Gasheizung.

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 2,1 m²
  • Bad 4,2 m²
  • Schlafzimmer 11,9 m²
  • Wohnzimmer 15,4 m²
  • Küche 14,4 m²
  • Wohnen 15,3 m²
  • Küche 11 m²
  • Badezimmer 3,7 m²
  • Diele 2,7 m²

Etage 1

  • Diele 2,5 m²
  • Gäste-WC 1,4 m²
  • Abstellraum 1,8 m²
  • Bad (barrierefrei) 11 m²
  • Kinderzimmer 13,7 m²
  • Küche 13 m²
  • Wohnen/Essen 26,3 m²
  • Elternschlafzimmer 12,8 m²
  • Balkon (hälftig angerechnet) 3,5 m²

Etage 2

  • Kinderzimmer 15,7 m²

Etage -1

  • Schlafzimmer 15,3 m²
  • Wohnen 12,7 m²
  • WC 2,2 m²
  • Diele 2,1 m²

Flurstücke

  • Remscheid, Flur 36 - 141
    421 m²

Zustand

gut

Gepflegter, modernisierter Zustand ohne augenscheinlich wertrelevante Mängel; laufende Instandhaltung laut Gutachten.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizung, laut Eigentümer 2010 erneuert.

Grundbuch

Amtsgericht

Remscheid

Grundbuch

Remscheid

Blatt

3593

Bestandsverzeichnis

  • Remscheid, Flur 36, Flurstück 141

    421 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) für Margret Hesse geb. Both, eingetragen 13.08.1997; laut Gutachten kein Bestand mehr.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Remscheid 11 K 16/24, eingetragen am 25.09.2024.

Lage

Holz 42, 42857 Remscheid

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Zusammenfassung

Verkehrswert
465.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Remscheid
Aktenzeichen
0011 K 0016/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.