Zweifamilienhaus in Sinzing
93161 Sinzing, Hochweg 6a: Zweifamilienhaus bestehend aus KG, EG, OG u. ausgebauten DG sowie Garagen; Wohnfl. ca. 181 m² (davon EG u.OG je ca. 69 m², DG ca. 43 m²); BJ. 1971; Grundstücksfl. 473 m²
Lfd. Nr. 2:
93161 Sinzing, Nähe Hochweg: unbebautes Grundstück mit befestigter Zuwegung;…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend69.4 m²Marktmiete: 5.460 €/JahrWohnung Erdgeschoss, 2,5 Zimmer, Küche, Bad, WC
Wohnung
leerstehend69.4 m²Marktmiete: 5.460 €/JahrWohnung Obergeschoss, 2,5 Zimmer, Küche, Bad, WC
Wohnung
leerstehend43.2 m²Marktmiete: 3.660 €/JahrWohnräume Dachgeschoss, 3 Zimmer, Bad; als eigenständige Wohnung nutzbar bei Umbau
Garage
leerstehend15.6 m²Marktmiete: 600 €/JahrGarage 1 im Garagengebäude
Garage
leerstehend15.6 m²Marktmiete: 600 €/JahrGarage 2 im Garagengebäude
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Flur 5,4 m²
- Garderobe 3,2 m²
- Eltern 15,2 m²
- WC 2,4 m²
- Wohnen 19,6 m²
- Küche 12,5 m²
- Bad 4,5 m²
- Kind 6,6 m²
Etage 1
- Flur 5,4 m²
- Garderobe 3,2 m²
- Eltern 15,2 m²
- WC 2,4 m²
- Wohnen 19,6 m²
- Küche 12,5 m²
- Bad 4,5 m²
- Kind 6,6 m²
Etage 2
- Flur 5,4 m²
- Zimmer 1 6,8 m²
- Zimmer 2 14,8 m²
- Zimmer 3 11,5 m²
- Bad 4,7 m²
- Speicher 3,7 m²
Flurstücke
- Sinzing, Flur 359 - 359/90473 m²
- Sinzing, Flur 359 - 359/45312 m²
Zustand
ausreichendEinfach bis mittlerer Ausstattungsstandard, unterdurchschnittlicher Bau- und Unterhaltungszustand mit Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, Schimmelflecken in Teilen des EG, veraltete Bäder und Heizung, Außenanlagen vernachlässigt.
Feuchtigkeit
mittelSchimmelflecken in Wohnung EG (Bad, Kind, Küche)
Risse
mittelRissbildung Decke Wohnen EG und an Garagenfassade West
Schäden
mittelWasserränder unterhalb Dachausstiegsfenster und Putzschäden am Schornstein im Spitzboden
Renovierungsbedarf
hochBäder EG und DG sowie WCs EG und OG veraltet, Boden-, Wand- und Deckenbeläge renovierungsbedürftig, Dachflächenfenster DG veraltet, Heizungsanlage 38 Jahre alt, marode Holzgeländer im Außenbereich, un
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Warmwasserzentralheizung Viessmann Vitola biferral, Niedertemperatur-Ölkessel, ca. 9.500 l Stahltank
Grundbuch
Amtsgericht
Regensburg
Grundbuch
Sinzing
Blatt
2348
Bestandsverzeichnis
Sinzing, Flur 359, Flurstück 359/45
Nr. 3312 m²Sinzing, Flur 359, Flurstück 359/90
Nr. 4473 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Geh- und Fahrtrecht für jeweiligen Eigentümer von Flst. 359/26 über Flst. 359/90
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 4Geh- und Fahrtrecht, auflösend bedingt, für jeweiligen Eigentümer von Flst. 359/26 über Flst. 359/45
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet, AZ 4 K 62/25
Abschläge Verkehrswert
15.000 €Wertminderung wegen Bauzustand
15.000 €
Lage
Hochweg 6a, 93161 Sinzing