Zweifamilienhaus in Bönstadt - Bild 1
Zweifamilienhaus in Bönstadt - Bild 2

Zweifamilienhaus in Bönstadt

HausMehrfamilienhaus
Gebäude- und Freifläche, Hermannseck 4, 81 m²
Zweifamilienhaus, Haupt- und Nebengebäude, Grundstücksgröße 81 qm, Wohnfläche 93 qm, keine Garage, Baujahr vermutlich um 1900, Sanierungs- und Unterhaltungsstau, kein Energieausweis, keine Baulasten, Denkmalschutz

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
93 m²
344 €/m²
Grundstück
81 m²
BRW: 110 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
12
Jahre
Ertragswert
31.976 €
Sachwert: 31.957 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    93 m²
    Miete: 7.812 €/Jahr Marktmiete: 7.812 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, 7,00 €/m² für 93 m²

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Bönstadt, Flur 1 - 72
    81 m²

Zustand

mangelhaft

Baulicher Zustand auf Grundlage der Außenbegehung als schlecht eingeschätzt; erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf, Putzschäden an Fassaden, schlechte Besonnungs- und Belichtungsverhältnisse.

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden an den Fassadenseiten

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf, Modernisierungs- und Instandhaltungsstau

  • Sonstige

    mittel

    Augenscheinlich ungenügende Besonnungs- und Belichtungsverhältnisse durch wenige Fensterflächen und zweiseitigen Anbau

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Friedberg (Hessen)

Grundbuch

Bönstadt

Blatt

1827

Bestandsverzeichnis

  • Bönstadt, Flur 1, Flurstück 72

    Nr. 1
    81 m²

Abschläge Verkehrswert

41.000 €

  • Putzschäden an Fassaden

    5.000 €

  • Unterstellter überdurchschnittlich hoher Modernisierungs- und Instandhaltungsstau

    10.000 €

  • Bis 2027 anfallende Beiträge für Straße, Wasser und Kanal

    6.000 €

  • Sicherheitsabschlag für fehlende Innenbesichtigung

    5.000 €

  • Augenscheinlich ungenügende Belichtungsverhältnisse

    15.000 €

Lage

Hermannseck 4, 61194 Niddatal, Bönstadt

Google Maps
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Zusammenfassung

Verkehrswert
32.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Friedberg (Hessen)
Aktenzeichen
0063 K 0050/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.