Zweifamilienhaus in Herford - Bild 1
Zweifamilienhaus in Herford - Bild 2

Zweifamilienhaus in Herford

HausMehrfamilienhaus
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, Ursprungsbaujahr 1909 mit durchgreifender Sanierung 2013, EG mit ca. 132 m² Wohnfläche zzgl Terrasse, OG mit ca. 111 m² Wohnfläche zzgl Baklon, DG mit ca 62 m² Wohnfläche (Innenausbau noch nicht abgeschlossen), Teilvermietung, Gas-Zentralheizung, Feuchtigkeitssschäden im KG, übliche Gebrauchsspuren und Alterserscheinungen. Im Vorgarten befindliche Schotterbeete sind auf Anordnung der Stadt zu begrünen.

Keine Kontaktdaten betreibender Gläubiger verfügbar.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
323 m²
2.050 €/m²
Grundstück
1.279 m²
BRW: 220 €/m²
Baujahr
1909
vor 117 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
44
Jahre
Ertragswert
653.000 €
Sachwert: 662.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    142 m²
    Miete: 11.520 €/Jahr Marktmiete: 11.520 €/Jahr

    Wohnung im Erdgeschoss, marktübliche Miete laut Mietspiegel

  • Wohnung

    vermietet
    181 m²
    Miete: 13.620 €/Jahr Marktmiete: 13.620 €/Jahr

    Wohnung Obergeschoss und Dachgeschoss zusammen, marktübliche Miete laut Mietspiegel

Instandhaltung & Modernisierung

2013
Durchgreifende Sanierung des Gebäudes inkl. technischer Gebäudeausrüstung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG 36,1 m²
  • Schlafzimmer EG 26,7 m²
  • Kind EG 20,6 m²
  • Küche EG 24,5 m²
  • Bad EG 15,8 m²
  • Flur EG 7,4 m²
  • Abstellraum EG 1,3 m²
  • Terrasse EG 9,6 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer OG 19,5 m²
  • Kind 1 OG 18,9 m²
  • Kind 2 OG 12,8 m²
  • Esszimmer OG 14 m²
  • Küche OG 21 m²
  • Bad OG 14,8 m²
  • Flur 1 OG 7,4 m²
  • Flur 2 OG 2,3 m²
  • Balkon OG 8,5 m²

Etage 2

  • Schlafzimmer DG 14,8 m²
  • Atelier DG 41,5 m²
  • Bad DG 6 m²

Flurstücke

  • Herford, Flur 82 - 355
    1.279 m²

Zustand

gut

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit baujahrestypischer Feuchtigkeit im Kellergeschoss, Innenausbau im Obergeschoss noch nicht vollständig fertiggestellt, übliche Gebrauchsspuren und Alterserscheinungen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenausbau / Renovierung im Obergeschoss noch nicht fertiggestellt

  • Sonstige

    gering

    Im Vorgarten befindliche Schotterbeete sind auf Anordnung der Stadt zu begrünen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung Fabrikat WOLF, EG Fußbodenheizung, OG/DG Flachheizkörper, zusätzlicher Ofen im OG, Warmwasser zentral

Grundbuch

Amtsgericht

Herford

Grundbuch

Herford

Blatt

5148

Bestandsverzeichnis

  • Herford, Flur 82, Flurstück 355

    Nr. 17
    1.279 m²

Abschläge Verkehrswert

30.784 €

  • Abschlag architektonische / baurechtliche Besonderheiten OG/DG

    20.784 €

  • Wertminderung Baumängel / Schäden (Feuchtigkeit KG, Innenausbau OG nicht fertiggestellt)

    10.000 €

Lage

Hellerweg 3, 32052 Herford

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Zusammenfassung

Verkehrswert
662.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Herford
Aktenzeichen
0071 K 0038/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.