Zweifamilienhaus in Hirschaid - Bild 1
Zweifamilienhaus in Hirschaid - Bild 2

Zweifamilienhaus in Hirschaid

HausMehrfamilienhaus

 
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweifamilienhaus, unterkellert, mit Garagengebäude. Wohnung im EG ungenutzt. Wirtschaftliche Einheit mit Flst. 185/70 (Zufahrt). Wohnflächen: EG ca. 127 qm, DG ca. 89 qm. Baujahr 1963/1964, Anbau 1970, Satteldachaufbau und DG-Ausbau 1977/1980. Garage Bj. 1976.;

Verkehrswert:

419.000,00 €

davon entfällt auf Zubehör:

2.000,00 €

(Kücheneinbauten EG)

Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Verkehrsflächengrundstück, dient als Zufahrt zu Flst. 185/69, daher wirtschaftliche Einheit, nur 1/2 Miteigentumsanteil zusammen mit Nachbargrundstück.;

Verkehrswert:

9.400,00 €

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
216 m²
​
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend

    EG-Whg. zum Stichtag Leerstand, Kücheneinbauten mit Zeitwert ca. 2.000 EUR (nicht im Verkehrswert)

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    DG-Whg. Eigennutzung durch Antragsgegner

Instandhaltung & Modernisierung

1963
Errichtung des Wohngebäudes in eingeschossiger Bauweise mit Walmdach
1970
Anbau des nordwestlichen Anbaus (Wintergarten)
1976
Änderung der Fassade (Versetzen eines Fensters)
1977
Kniestockaufbau und Ausbau des Dachgeschosses zu einer Wohneinheit
1980
Fortsetzung des Ausbaus des Dachgeschosses zu einer Wohneinheit (Anfang/Mitte der 1980er Jahre)

Aufteilung

Etage 1

  • Flur
  • Badezimmer
  • Küche
  • Esszimmer
  • Abstellraum
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Wohnzimmer

Etage 2

  • Dielen- und Flurbereich
  • Badezimmer
  • Essküche
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Arbeitsraum (Büro)
  • Wohn- und Esszimmer

Flurstücke

  • Sassanfahrt, Flur 185 - 69
    n/a m²
  • Sassanfahrt, Flur 185 - 70
    114 m² Anteil 1/2= 57m²

Zustand

mangelhaft

Diverse Ausbauelemente wie Bodenbereiche, Wand- und Deckenverkleidungen, Türen und Sanitärausstattung im Keller weisen teils markante Verschleißerscheinungen sowie Reparatur- und Renovierungsbedarf auf. Im nördlichen Raum des Dachspitzbodens fehlt der Oberbodenbelag. Es wurden keine Anzeichen für Hausschwamm festgestellt, jedoch handelt es sich nicht um ein umfassendes Bauschadensgutachten, sodass weitere Mängel nicht ausgeschlossen sind.

  • Risse

    mittel

    Fassade bzw. Wände teils mit Putzschäden (Risse etc.) behaftet

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Fassade (insb. Anbau) und Fassadensockel weisen stellenweise Feuchtigkeitsmerkmale (Putzschäden, Flecken, Ausblühungen, Absandung des Anstrichs etc.) auf

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Decken- und Wandbereiche des nordwestlichen Anbaus (EG) teils mit Feuchtigkeitsmerkmalen (Putzschäden, Flecken, Ausblühungen, Absandung des Anstrichs etc.) behaftet aufgrund mangelhafter Flachdachabd.

  • Schäden

    mittel

    Fensterbank der westlichen Fensteröffnung (EG Anbau) fehlt

  • Schäden

    hoch

    Geländer des Flachdachs am nordwestlichen Anbau (EG) größtenteils nicht vorhanden – Sicherheitsmangel

  • Schäden

    gering

    Kunststoff-Rollos teilweise löchrig bzw. schadhaft

  • Schäden

    gering

    WC-Drückerplatte am Unterputzspülkasten (Bad DG) fehlt

  • Schäden

    mittel

    Heizkörper vereinzelt mit Korrosionsmerkmalen behaftet

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Diverse Ausbauelemente (Bodenbereiche, Wand- und Deckenverkleidungen, Türen, Sanitärausstattung KG etc.) weisen teils markante Verschleißerscheinungen auf

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Festbrennstoff-Zentralheizung (Fabrikat Windhager); 3 Pufferspeicher für Warmwasser, 1 Pufferspeicher für Heizung; wandhängende Heizkörper bzw. Fußbodenheizung; Anschlussmöglichkeiten für Einzel-Öfen vorhanden; offener Kamin im Anbau EG

Lage

Heimstraße 29, 96114 Hirschaid, Sassanfahrt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
-- €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bamberg
Aktenzeichen
0003 K 0016/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.