Zweifamilienhaus in Mainflingen - Bild 1
Zweifamilienhaus in Mainflingen - Bild 2

Zweifamilienhaus in Mainflingen

HausMehrfamilienhaus

Zweifamilienhaus in Mainhausen-Mainflingen, ca. 218 qm Wohnfläche, zahlreiche Baumängel, hoher Modernisierungs- und Investitionsbedarf.
Betreibender Gl.-Vertreter: Neussel KPA Partnerschaft von Rechtsanwälten mbB, Tel: 06131 - 62 60 888, Az.: 19028/25

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Wohnfläche
218 m²
1.674 €/m²
Grundstück
420 m²
BRW: 575 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1956
Ursprüngliches Baujahr

Aufteilung

Etage 1

  • Flur 4,6 m²
  • Bad 3,9 m²
  • Kind 10,7 m²
  • Schlafzimmer 14,5 m²
  • Küche 14 m²
  • Wohnzimmer (alt) 14,1 m²
  • Wohnzimmer (neu) 34,1 m²

Flurstücke

  • se (vermutlich Seligenstadt), Flur 1 - 1351/39
    596 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist einfache Bauqualität auf und ist reparatur- sowie fertigstellungsbedürftig. Baumängel und Bauschäden wurden nur oberflächlich und ohne Funktionsprüfung erfasst, eine detaillierte Schadensbegutachtung fehlt. Es sind Maßnahmen wie Fassaden- und Dachreparaturen, Fensterabdichtungen, Innenausbau sowie Reparaturen am Fußboden und Holzbalkon erforderlich, mit geschätzten Kosten von ca. 30.000 €.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Putzarbeiten innen und außen sowie Malerarbeiten innen und außen, Tapezierarbeiten innen; Riss-/Fassadensanierung erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dachflächfenster im Dachgeschoss muss ordnungsgemäß eingebaut werden.

  • Schäden

    hoch

    Zahlreiche Undichtigkeiten/Öffnungen in der Gebäudehülle im Bereich der Fensterleibungen, was zu hohen Wärmeverlusten und Heizkosten führt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster müssen eingeputzt werden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenausbau-, Putz- und Malerarbeiten innen und außen erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Fußboden/Estrich benötigt Reparaturarbeiten.

  • Schäden

    mittel

    Holzbalkon muss abgebrochen oder alternativ repariert werden.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Niedertemperatur-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, baujahrestypische Rippen- und Flachheizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Seligenstadt

Grundbuch

Grundbuch von Mainhausen

Blatt

3698

Bestandsverzeichnis

  • Flur 1, Flur 1, Flurstück 1351/39

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flur 1 Flurstück 1351/39 (Gemarkung)

Lage

Heimatstraße 13, 63533 Mainhausen, Mainflingen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
365.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Seligenstadt
Aktenzeichen
0043 K 0024/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.