Zweifamilienhaus in Schönach

HausMehrfamilienhaus
93099 Mötzing, Hauptstraße 35: Zweifamilienwohnhaus (leerstehend) bestehend aus Teilkellergeschoss und EG mit Garagengebäuden und Nebengebäude; Wohnfl. ca. 191 m²; BJ. 1965; Grundstücksfl. 1.386 m²

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Wohnfläche
191 m²
1.806 €/m²
Grundstück
1.386 m²
BRW: 130 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    88 m²

    Wohnung 1, westliche Wohnung, seit November 2023 leerstehend

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    103 m²

    Wohnung 2, östliche Wohnung, eigengenutzt durch Miteigentümer

  • Garage

    selbst bewohnt
    35 m²

    Garage zu Wohnung 1

  • Garage

    selbst bewohnt
    21 m²

    Garage zu Wohnung 2

Instandhaltung & Modernisierung

2012
Erneuerung der Garagentore beider Garagengebäude
2014
Sanierung/Modernisierung Wohnung 2 (östliche Wohnung)
2016
Behindertengerechter Umbau Badezimmer Wohnung 1

Flurstücke

  • Schönach, Flur 108 - 108/9
    1.386 m²

Zustand

ausreichend

Zweifamilienwohnhaus von 1965 mit zwei Garagen und kleinem Nebengebäude; östliche Wohnung 2014 modernisiert, westliche Wohnung seit 2023 leerstehend und unsaniert; Gebäude und Außenanlagen teils stark vernachlässigt, erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere Dach, Fassade, Fenster, Innenausbau und Haustechnik.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchte Kellerbereiche, u. a. feuchter Kellerraum laut Bilddokumentation

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsbedarf insbesondere in Wohnung 1 sowie an Gebäudehülle und Außenanlagen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Buderus G 115, gemeinsame Versorgung beider Wohnungen; zusätzlich Pelletöfen in beiden Wohnungen vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Regensburg

Grundbuch

Schönach

Blatt

868

Bestandsverzeichnis

  • Schönach, Flur 108/9, Flurstück 108/9

    Nr. 1
    1.386 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Nießbrauch für X, geb. X, geb. 18.08.1920 – aufgrund Todes erloschen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 2

    Auflassungsvormerkung am Hälfteanteil von XXXX für X, geb. X, geb. 18.08.1920 – aufgrund Todes erloschen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 3

    Auflassungsvormerkung am Hälfteanteil von xx für X, geb. X, geb. 18.08.1920 – aufgrund Todes erloschen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet (Amtsgericht Regensburg, AZ 4 K 33/24), eingetragen am 18.06.2024

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Sonstige

    Belastungen vorhanden, im Gutachten nicht wertrelevant dargestellt

Abschläge Verkehrswert

60.797 €

  • Wertminderung wegen Reparatur-, Sanierungs- und Instandhaltungsstau sowie Baumängeln/Bauschäden (15 

    60.797 €

Lage

Hauptstraße 35, 93099 Mötzing

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Zusammenfassung

Verkehrswert
345.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Regensburg
Aktenzeichen
0004 K 0033/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.