Zweifamilienhaus in Schwarzhofen - Bild 1
Zweifamilienhaus in Schwarzhofen - Bild 2

Zweifamilienhaus in Schwarzhofen

HausMehrfamilienhaus
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Zangenstein
Gemarkung: Zangenstein
Flurstück: 25/4
Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche
Anschrift: Hammerstr. 12
Hektar: 0,0412
Blatt: 507…

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Wohnfläche
304 m²
306 €/m²
Grundstück
412 m²
​
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
10
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    304 m²

    Eigennutzung durch Antragsteller, keine Mietverträge bekannt

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Zangenstein, Flur 25 - 25/4
    412 m²

Zustand

mangelhaft

Altes, stark sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit umfangreichem Instandhaltungsstau, Baumängeln und Bauschäden; EG teilweise Baustellenzustand, DG und EG nicht nutzungsfähig, OG nur für sehr einfache Wohnansprüche geeignet; ungepflegte Außenanlagen

  • Schäden

    hoch

    Defekte Öl-Zentralheizungsanlage, veraltete Gebäudetechnik, erneuerungsbedürftige Elektroinstallation

  • Risse

    mittel

    Umfangreiche Fassadenrisse und Putzabplatzungen, Mischmauerwerk sichtbar

  • Schimmel

    hoch

    Verdacht auf tierischen Schädlingsbefall im Dachstuhlgebälk (Holzwurm o. ä.), merkantiler Minderwert berücksichtigt

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenausbau in EG und DG unvollständig bzw. stark abgenutzt, Bodenbeläge, Türen, Fenster, Treppen, Sanitäranlagen vollständig zu erneuern

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen ungepflegt bis nicht angelegt, verwilderter Garten mit kleiner Streuobstwiese, keine angelegte Zufahrt

  • Sonstige

    mittel

    Schwalbennester an der Traufseite, naturschutzrechtlich geschützt

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizungsanlage Öl, Viessmann Vitola, defekt; alte PE-Öltanks vorhanden, Schwedenofen im DG und Küchenherd im OG

Grundbuch

Amtsgericht

Schwandorf

Grundbuch

von Zangenstein

Blatt

507

Bestandsverzeichnis

  • Zangenstein, Flur 25, Flurstück 25/4

    Nr. 1
    412 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk des laufenden Verfahrens 2 K 56/25

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Mehrere Buchgrundschulden, für Verkehrswertermittlung nicht relevant

Abschläge Verkehrswert

4.900 €

  • Merkantiler Minderwert wegen Schädlingsbefall im Dachstuhl (BoG 1, 5 % vom Sachwert)

    4.900 €

Lage

Hammerstraße 12, 92447 Schwarzhofen, Zangenstein

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Zusammenfassung

Verkehrswert
93.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Amberg
Aktenzeichen
0002 K 0056/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.