Zweifamilienhaus in Selm

HausMehrfamilienhaus
Laut Gutachten handelt es sich um ein Grundstück in 59379 Selm, Hagenstraße 42. Es ist bebaut mit einem nicht unterkellerten, zweigeschossigen Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit ausgebautem Dachgeschoss (Bauteil 1), einem nicht unterkellerten, eingeschossigen Nebengebäude mit Flachdach (Bauteil 2) und einer Massivgarage mit Flachdach (Bauteil 3). Baujahr BT 1 und BT 2 je ca. 1920, BT 2 ca. 1966. Die Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss ist nicht in sich abgeschlossen. Es fehlt eine Abschlusstür zur Treppe. Der überdachte Innenhof der Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss ist ohne Baugenehmigung errichtet. Wohnfläche insgesamt:…

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Wohnfläche
161 m²
996 €/m²
Grundstück
472 m²
BRW: 180 €/m²
Baujahr
1920
vor 106 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    67.78 m²

    Wohnung Nr. 1 Erdgeschoss mit überdachter Terrasse

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    92.93 m²

    Wohnung Nr. 2 Obergeschoss/Dachgeschoss, nicht in sich abgeschlossen (fehlende Abschlusstür zur Trep

Instandhaltung & Modernisierung

1981
Aufstockung des Wohnhauses, Obergeschoss und Dachgeschoss neu
1983
Garagenverlängerung
1986
Fassadenverblendung
2017
Gaszentralheizung erneuert
2017
Badsanierung und Küchensanierung im Erdgeschoss

Aufteilung

Etage 0

  • Durchgangsraum/Esszimmer
  • Wohnzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Küche EG
  • Bad EG

Etage 1

  • Flur OG
  • Wohnzimmer OG
  • Kind 1 OG
  • Küche OG
  • Bad OG

Etage 2

  • Eltern DG
  • Abstellraum DG
  • Flur DG

Flurstücke

  • Selm, Flur 9 - 889
    472 m²

Zustand

mangelhaft

Stark abgewohnter bis kernsanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Sanierungsstau; nahezu alle Bauteile weisen wirtschaftliche Abnutzung, Feuchtigkeits- oder Ausführungsmängel auf.

  • Schäden

    hoch

    Innenausbau insgesamt wirtschaftlich abgenutzt, teilweise provisorisch und unfachmännisch ausgeführt.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Faserplattenverkleidung unter der Regenrinne gartenseitig, erneuerungsbedürftig; fehlender Dachziegel am Ortgang.

  • Schäden

    mittel

    Wohnungseingangstür EG beschädigte Zarge; stark abgenutzter Textilbelag der Treppe zum Obergeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Badezimmer OG wirtschaftlich abgenutzt und kernsanierungsbedürftig (keine Innenbesichtigung).

  • Schäden

    mittel

    Unfachmännischer Wandaufbau Wohnzimmer OG mit Reibeputz auf Styropor; mangelhafter elektrischer Rollladenschalter; unzureichend verkleideter Rollladenkasten.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Dachgeschoss-Abstellraum mit gelöster Dachdämmung, Feuchtigkeitsschäden im Dach- und Fußbodenbereich sowie im Bereich der Regenrinne und Verkleidung.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise blinde Kunststofffenster.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen mit Eigenbaukonstruktionen ohne nachhaltigen Wert; ehem. Poolfläche mit Styroporabdeckung ohne Nutzwert.

  • Schäden

    hoch

    Holzgartenhaus stark beschädigt, Dach defekt, Undichtigkeiten; abrissreif.

  • Schäden

    hoch

    Überdachung zwischen Garage und Wohnhaus ohne Genehmigung, mit deutlichen Feuchtigkeitsschäden und unfachmännischem Anschluss; Terrassenüberdachung stark geschädigt, Holzkonstruktion durchgefault, abr

  • Schäden

    hoch

    Nebengebäude (Bauteil 2) mit zahlreichen Rissen im Betonboden und Feuchtigkeitsschäden an Wänden; ohne wirtschaftlichen Wert.

  • Schäden

    mittel

    Garage (Bauteil 3) mit Gefälle nach hinten, beschädigter Nebenausgangstür, unfachmännischer Dachabdichtung, Mauerwerksrissen und teilweise gerissenem Boden; Deckenbelag aus Wellfaserplatten (möglicher

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Grundriss entspricht nur bedingt heutigen Funktionsansprüchen; Zugang zum Bad EG durch Küche, Durchgangsräume; Wohnung 2 nicht in sich abgeschlossen (fehlende Abschlusstür).

  • Sonstige

    mittel

    Leichte Schieflage in Küche und Badezimmer im Erdgeschoss spürbar.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher im Nebengebäude (Bauteil 2)

Grundbuch

Amtsgericht

Lünen

Grundbuch

Selm

Blatt

888

Bestandsverzeichnis

  • Selm, Flur 9, Flurstück 889

    Nr. 1
    472 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für das Wasserwerk für das nördliche westfälische Kohlenrevier in Gelsenkirchen (Leitungsrecht in Straßenflächen/Vorgarten).

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 11.03.2025.

Abschläge Verkehrswert

58.100 €

  • wirtschaftliche Wertminderung

    10.000 €

  • Baumängel und Bauschäden, alterswertgemindert und nicht wertsteigernd

    45.000 €

  • Abriss der Unterstellkonstruktionen/Gartenhaus im Garten

    3.000 €

  • Wertnachteil beschränkte persönliche Dienstbarkeit Wasserwerk

    100 €

Lage

Hagenstraße 42, 59379 Selm

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Zusammenfassung

Verkehrswert
160.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lünen
Aktenzeichen
0023 K 0003/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.