Zweifamilienhaus in Halle (Westf.)
Laut Wertgutachten des Sachverständigen handelt es sich um ein geringfügig unterkellertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss nebst Wintergarten.
Lage: Gütersloher Str. 31, 33790 Halle (Westf.)
Baujahr: ursprünglich um 1920; Schlussabnahme Dachgeschoss: 1952; Renovierung: des Wohn- und Wirtschaftsgebäudes: 2010
Wohnfläche: 311,39 qm
Grundstücksgröße: 1.051 qm
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Künsebeck, Flur 46 - 761.051 m²
Zustand
Der Gutachter stellt fest, dass nur sichtbare Baumängel und Bauschäden bei der Bewertung berücksichtigt wurden, da keine zerstörenden Untersuchungen durchgeführt wurden. Nicht sichtbare Mängel wie Feuchtigkeitsschäden, Holzschädlingsbefall oder Pilzbefall hinter Verkleidungen wurden nicht erfasst und müssen durch Fachingenieure separat untersucht werden. Es liegen keine konkreten Angaben zum Zustand wie Renovierungsbedarf oder Schäden vor.
Schäden
mittelDas Fenster im Treppenhaus ist in einem schlechten Zustand.
Schäden
mittelDie bodengleiche Außentür im Schlafzimmer der Einheit Nr. 1 im Dachgeschoss ist in einem schlechten Zustand.
Schäden
mittelDas Dachflächenfenster im Bad der Einheit Nr. 2 ist in einem schlechten Zustand.
Schäden
mittelDie Holzverschalung des Erkers zur Straße ist in einem schlechten Zustand.
Schäden
mittelAn den Dachrinnen zeichnen sich teilweise Schäden ab.
Schäden
mittelDie Holzfenster im Außenbereich sind teilweise in einem schlechten Zustand.
Feuchtigkeit
mittelIn nicht einsehbaren Bereichen an Wänden im Keller-, Erd- und Dachgeschoss könnten Spuren von Feuchtigkeitseinwirkungen vorhanden sein.
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung, Alter des Kessels etwa 15 Jahre
Lage
Gütersloher Str. 31, 33790 Halle