Zweifamilienhaus in Laudenau - Bild 1
Zweifamilienhaus in Laudenau - Bild 2

Zweifamilienhaus in Laudenau

HausMehrfamilienhausSonstiges
Zweifamilienhaus

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Wohnfläche
238 m²
996 €/m²
Grundstück
681 m²
BRW: 90 €/m²
Baujahr
1968
vor 58 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
18
Jahre
Ertragswert
237.000 €
Sachwert: 237.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    116 m²
    Miete: 9.716 €/Jahr Marktmiete: 9.716 €/Jahr

    Wohnung 1. Obergeschoss, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten.

  • Wohnung

    leerstehend
    81 m²
    Miete: 6.561 €/Jahr Marktmiete: 6.561 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten.

  • Wohnung

    leerstehend
    41 m²
    Miete: 2.952 €/Jahr Marktmiete: 2.952 €/Jahr

    Zu Wohnzwecken ausgebauter Spitzboden, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten.

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    1 nutzbare Garage im Erdgeschoss, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten.

Instandhaltung & Modernisierung

1977
Erweiterung des Wohnhauses und Errichtung einer Fertiggarage gemäß Bauakte.
1992
Aufstockung des Gebäudes um Dachgeschoss mit Spitzboden und neue Dacheindeckung gemäß Eigentümerauskunft.
2016
Kleinere Modernisierungen im 1. Obergeschoss (Boden-, Wand- und Deckenbeläge) im Rahmen der Instandhaltung gemäß Eigentümerauskunft.
2021
Erneuerung der Steuerung der Öl-Zentralheizung vor ca. 3-4 Jahren gemäß Eigentümerauskunft.

Flurstücke

  • Laudenau, Flur 1 - 593
    681 m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand nach äußerem Augenschein ausreichend; Modernisierungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf werden unterstellt, Außenanlagen ungepflegt.

  • Schäden

    mittel

    Zwei Balkone im 1. OG und DG ohne Geländerstäbe.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unvollständige Einfriedung zur Straßenseite.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Überalterte Öl-Heizung gemäß Eigentümerauskunft.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Vorhandene Holzfenster nach Augenschein überaltert.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung als Pumpenheizung, ca. 25 Jahre alt, Steuerung vor 3-4 Jahren erneuert, vermutete defekte Pumpe; Beheizung DG und Spitzboden derzeit nicht möglich.

Grundbuch

Amtsgericht

Michelstadt

Grundbuch

Laudenau

Blatt

237

Bestandsverzeichnis

  • Laudenau, Flur 1, Flurstück 593

    Nr. 2
    681 m²

Abschläge Verkehrswert

36.000 €

  • Bauschäden (fehlende Balkonstäbe)

    3.000 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten (unvollständige Einfriedung, überalterte Öl-Heizung, überalterte Holzfen

    18.000 €

  • Sicherheitsabschlag für fehlende Innenbesichtigung

    15.000 €

Lage

Gumpener Straße 9, 64385 Reichelsheim, Laudenau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
237.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Michelstadt
Aktenzeichen
0021 K 0021/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.