Zweifamilienhaus in Wenzenbach - Bild 1
Zweifamilienhaus in Wenzenbach - Bild 2

Zweifamilienhaus in Wenzenbach

HausMehrfamilienhaus
93173 Wenzenbach, Goethestr. 3:
Zweifamilienwohnhaus bestehend aus KG, EG u. ausgebauten DG mit Garage im KG und Nebengebäuden (Einliegerwohnung und Gartenhäuschen);
Wohnfl. ca. 179 m² (94 m² im EG u. 85 m² im DG); BJ. 1963, Erweiterungen 1973 und 1979, Teilmodernisierung 2017; Grundstücksfl. 973 m²

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Wohnfläche
179 m²
4.134 €/m²
Grundstück
973 m²
BRW: 560 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    94 m²

    Erdgeschosswohnung, Eigennutzung durch Eigentümerfamilie

  • Wohnung

    vermietet
    85 m²

    Dachgeschosswohnung, fremdvermietet; keine Innenbesichtigung möglich

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Kleine Einliegerwohnung im Nebengebäude, Nutzung durch Kinder des Eigentümers; Genehmigung unklar

Instandhaltung & Modernisierung

2017
Teilmodernisierung Erdgeschosswohnung: neue Bodenbeläge, Fußbodenheizung, Sanitärausstattung, Türelemente, Kunststofffenster mit Rollläden; Erneuerung Badezimmer EG
2023
Umbau des massiven Nebengebäudes zu kleiner Einliegerwohnung mit Deckenheizung, Bad und Küche (Außenfassade noch nicht fertiggestellt)

Flurstücke

  • Wenzenbach, Flur 430 - 430/43
    973 m²

Zustand

befriedigend

Zweifamilienwohnhaus von 1963 mit Erweiterungen 1973 und 1979; Erdgeschoss 2016/2017 modernisiert, Dachgeschoss unsaniert und nicht besichtigt; Nebengebäude 2023 zur Einliegerwohnung umgebaut, noch nicht vollständig fertiggestellt; Gartenanlage einfach und vernachlässigt; Baumängel/Bauschäden und Instandhaltungsstau vorhanden, im Sachwert mit 15 % Abschlag berücksichtigt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungs-, Reparatur- und Modernisierungsstau am Wohnhaus und den Nebengebäuden, insbesondere unsanierte Dachgeschosswohnung und unfertige Einliegerwohnung, vernachlässigte Garten-及

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Therme Buderus mit Warmwasserspeicher; Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, Dachgeschoss mit Heizkörpern

Grundbuch

Amtsgericht

Regensburg

Grundbuch

Wenzenbach

Blatt

1324

Bestandsverzeichnis

  • Wenzenbach, Flur 430/43, Flurstück 430/43

    Nr. 1
    973 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Regensburg, AZ: 4 K 98/25); eingetragen am 05.11.2025

Abschläge Verkehrswert

130.284 €

  • Wertminderung wegen Reparatur-, Sanierungs- und Instandhaltungsstau sowie Baumängel/Bauschäden (15 %

    130.284 €

Lage

Goethestraße 3, 93173 Wenzenbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
740.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Regensburg
Aktenzeichen
0004 K 0098/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.