Zweifamilienhaus in Freyung

HausMehrfamilienhaus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Einzelgarage in guter Wohnlage am südlichen Stadtrand von Freyung im Stadtteil Ort; weiter befinden sich ein Nebengebäude und ein Gartenhaus auf dem Grundstück; die Gebäude befinden sich in einem guten Bauzustand; 
Baujahr: unbekannt, ca. 1930;
Gebäudeerweiterung: ca. 2012
Modernisierungen: ca. 2012…

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Wohnfläche
329 m²
2.093 €/m²
Grundstück
1.292 m²
BRW: 140 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
49
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    119.21 m²

    Wohnung im Gebäude vom Eigentümer bewohnt

  • Wohnung

    vermietet
    120.11 m²

    Wohnung wird im Zuge eines Leibgedings unentgeltlich bewohnt

  • Wohnung

    leerstehend
    61.76 m²

    Einliegerwohnung im Untergeschoss unbewohnt

  • Gewerbe

    leerstehend
    120.71 m²

    Nebengebäude 2 Werkstatt/Lager/Kfz-Garage, nicht genehmigungsfähig, Rückbau empfohlen

  • Gewerbe

    leerstehend
    31.51 m²

    Gartenhaus mit Aufenthaltsraum und WC

  • Garage

    leerstehend
    23.4 m²

    Einzelgarage Gebäude 4

Instandhaltung & Modernisierung

2012
Gebäudeerweiterung und umfassende Sanierung des Altbaus
2012
Modernisierung von Dach, Fenstern, Leitungen, Heizung, Außenwänden, Bädern und Innenausbau laut ImmoWertV-Modernisierungspunkte

Aufteilung

Etage 0

  • Kochen/Essen EG 20,7 m²
  • Wohnen EG 20,7 m²
  • Schlafen EG 22,6 m²
  • Hobby EG 18,9 m²

Etage 1

  • Kochen/Wohnen OG 42,3 m²
  • Kind 1 OG 19,8 m²
  • Kind 2 OG 19,8 m²

Etage 2

  • Arbeitszimmer DG 19,4 m²

Etage -1

  • Schlafen KG 17,6 m²
  • Wohnen/Windfang KG 22,2 m²
  • Kochen/Essen/Bad KG 22 m²

Flurstücke

  • Ort, Flur 424 - 424/3
    1.292 m²

Zustand

gut

Wohngebäude und Nebengebäude überwiegend in gutem Bauzustand, Gartenhaus in durchschnittlichem Unterhaltungszustand. Energetische Defizite, Dachterrasse nicht begehbar, leichte Schimmelbildung im Treppenhaus.

  • Schimmel

    gering

    Leichte Schimmelbildung innen an Außenwand im Treppenhaus

  • Schäden

    mittel

    Dachterrasse über Anbau nicht begehbar

  • Schäden

    gering

    Holz-Außenverkleidung Nebengebäude 2 teilweise verwittert

  • Schäden

    gering

    Fenster und Außenschalung Gartenhaus teilweise verwittert

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Warmwasserzentralheizung mit Gasfeuerung, Baujahr unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Freyung

Grundbuch

Ort-Wolfstein

Blatt

1390

Bestandsverzeichnis

  • Ort, Flur 424/3, Flurstück 424/3

    Nr. 1
    1.292 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 3

    Leibgeding, eingetragen am 10.07.2015

Abschläge Verkehrswert

153.586 €

  • Marktanpassungsabschlag 10 % auf vorläufigen Grundstückssachwert

    83.359 €

  • Bauordnungsrechtlicher Risikoabschlag (Rückbau Nebengebäude 2, Planungskosten Gartenhaus)

    70.109 €

  • Rundung auf vollen Tausender

    118 €

Lage

Geyersberger Straße 42, 94078 Freyung

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Zusammenfassung

Verkehrswert
688.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Passau
Aktenzeichen
0803 K 0021/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.