Zweifamilienhaus, gewerblich genutztes Grundstück, Kfz-Stellplatz, Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), und gewerblich nutzbare Nebengebäude in Lüchtringen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein überbautes, nicht separat erreichbares Grundstück.
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Einheiten
Wohnung
vermietet102.9 m²Miete: 6.174 €/Jahr Marktmiete: 6.174 €/JahrWohnung 1 Erdgeschoss, derzeit wegen Sanierungsbedarf faktisch nicht vermietet, im Ertragswert mit 5
Wohnung
vermietet108 m²Miete: 6.480 €/Jahr Marktmiete: 6.480 €/JahrWohnung 2 Obergeschoss, vom Wohnberechtigten genutzt, im Ertragswert mit 5
Gewerbe
leerstehend360 m²Marktmiete: 3.600 €/Jahrehem. Stallung B als Kaltlager, 360 m², im Ertragswert mit 0
Gewerbe
leerstehend217 m²Miete: 2.604 €/Jahr Marktmiete: 2.604 €/JahrScheune C als Hallenplatz, 217 m², im Ertragswert mit 1
Gewerbe
leerstehend15 m²Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/JahrNebengebäude D, 15 m², im Ertragswert mit 2
Stellplatz
vermietetMiete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr4 Carport-Stellplätze Remise, teils nachbarschaftlich überlassen
Garage
vermietetMiete: 840 €/Jahr Marktmiete: 840 €/Jahr2 Garagenstellplätze
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Lüchtringen, Flur 7 - 952 m²
Zustand
ausreichendWohnhaus A in insgesamt überaltertem, teils sanierungsbedürftigem Zustand; Wohnung EG stark renovierungsbedürftig, OG einfacher bewohnbarer Zustand. Stallung B wirtschaftlich abgeschrieben, nur noch sehr eingeschränkt als Kaltlager nutzbar. Scheune C einfacher hallenartiger Unterstand mit deutlichen Alterserscheinungen. Garagen und Remise D einfach, aber noch nutzbar. Insgesamt hoher Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf.
Feuchtigkeit
mittelFeuchte Kellerwände mit Putzschäden, Feuchtebilder an Außenwänden Hofseite, Feuchte am Schornstein und angrenzenden Innenwänden im DG
Schimmel
hochStarke Schimmelschäden in Zimmer 4 EG des Wohnhauses, vermutlich durch Feuchteeintrag aus seitlichem Vorbau
Risse
mittelStarker Mauerwerksriss in Raum 2 EG, Setzrisse in Fassaden von Wohnhaus und Stallung, Risse in Estrichen OG Stallung und Scheune
Schäden
hochÜberalterte und teils schadhafte Dacheindeckungen insbesondere Stallung B und Scheune C, morsche Dachlattung, beschädigte Dachgesimse, überalterte Entwässerungsrinnen und Fallrohre, überalterte Stahl-
Renovierungsbedarf
hochUmfassender Renovierungsbedarf in Wohnung EG (Maler-, Boden-, Elektro-, Sanitärarbeiten), teilweiser Renovierungsbedarf im OG, überalterte Heizungs- und Elektroinstallation, Fenster und Bäder nicht ze
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung Viessmann Vitorond 100, Einbau Kessel geschätzt um 2008, Röhrenradiatoren, Warmwasser teils über Boiler/Durchlauferhitzer
Grundbuch
Amtsgericht
Höxter
Grundbuch
Lüchtringen
Blatt
2039
Bestandsverzeichnis
Lüchtringen, Flur 7, Flurstück 95
Nr. 12 m²Lüchtringen, Flur 7, Flurstück 363
Nr. 27 m²Lüchtringen, Flur 7, Flurstück 371
Nr. 31.220 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Recht zum Errichten, Betreiben und Unterhalten einer Transformatorenstation mit Zufahrts-, Zugangs-, Betretungs- und Leitungsrecht zugunsten PESAG auf Teilfläche des Flurstücks 371
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 2Lebenslanges ausschließliches Wohnungsrecht am gesamten Gebäude Westfalenstraße 43 einschließlich alleiniger Nutzung des Grundstücks und betrieblicher Nutzung des Nebengebäudes zugunsten des Ehemanns der Eigentümerin, löschbar bei Nachweis des Todes
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 6Anordnung der Zwangsversteigerung 19 K 14/25, 19 K 15/25, 19 K 16/25
Abschläge Verkehrswert
342.369 €Marktanpassung Sachwertfaktor 0,55
164.369 €
Bauschäden, Mängel und Renovierungsstau Gebäude A, C, D
60.000 €
Dienstbarkeit Transformatorenstation
1.000 €
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Wohnungsrecht
117.000 €
Lage
Westfalenstraße, 37671 Höxter, Lüchtringen