Zweifamilienhaus, gewerblich genutztes Grundstück, Garage in Löhne - Bild 1
Zweifamilienhaus, gewerblich genutztes Grundstück, Garage in Löhne - Bild 2

Zweifamilienhaus, gewerblich genutztes Grundstück, Garage in Löhne

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekteGrundstück
Laut Gutachten handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes, voll unterkellertes, 1,5 geschossiges Zweifamilienhaus, Baujahr 1970, Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 127,66 m² und im Dachgeschoss ca. 84,99 m² nebst Doppelgarage sowie einem unterkellerten Frisiersalon im Anbau mit ca. 97,62 m² Nutzfläche. Eine Wertmindeung für Bauschäden wurde berücksichtigt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
213 m²
1.336 €/m²
Grundstück
1.204 m²
BRW: 88 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    127.66 m²

    Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Wintergarten

  • Wohnung

    leerstehend
    84.99 m²

    Dachgeschosswohnung mit 3 Wohn- und Schlafräumen, Küche, Bad, Balkon

  • Gewerbe

    leerstehend
    97.62 m²

    Unterkellerter Frisiersalon im Anbau, EG und KG verbunden mit Wohnhaus

  • Garage

    leerstehend
    42.25 m²

    Doppelgarage an Nordseite, massiv, Flachdach

Instandhaltung & Modernisierung

1994
Bau eines Wintergartens auf und vor der Terrasse zur Westseite mit Zugang durch die Küche
1995
Austausch der Fenster zur Westseite

Flurstücke

  • Gohfeld, Flur 22 - 298
    1.204 m²

Zustand

ausreichend

Voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit Frisiersalon und Doppelgarage aus 1970, einfache Ausstattung, energetisch veraltet, diverse Instandhaltungsrückstände und Sanierungsbedarf insbesondere an Garage, Wintergarten und Außenanlagen; insgesamt Sanierungsobjekt.

  • Schäden

    hoch

    Erhebliche Bauschäden an Doppelgarage, durchfeuchtete Stahlbetondecke und rückwärtige Garagenwand, Rissbildungen im Klinkermauerwerk durch Frosteinwirkung

  • Schäden

    mittel

    Beide Garagentore defekt, lassen sich nicht ordnungsgemäß schließen

  • Schäden

    mittel

    Erblindete Scheiben des Wintergartens, vollständiger Austausch erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verwilderter Garten, schadhafte Asphaltdecke Parkplatz Salon, einfache und veraltete Elektroinstallation, sehr schlechter Dämmstandard, allgemeiner Sanierungsbedarf des Objekts

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, kellergeschweißter Öltank; Warmwasser über Zentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Oeynhausen

Grundbuch

Gohfeld

Blatt

3109

Bestandsverzeichnis

  • Gohfeld, Flur 22, Flurstück 298

    Nr. 1
    1.204 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Vorerbenvermerk als gesetzliche Verfügungsbeschränkung

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Grundschuldeintragungen ohne Werteinfluss laut Gutachten

Abschläge Verkehrswert

80.000 €

  • Sanierung Dachflächen und Wandbereiche Doppelgarage

    12.000 €

  • Instandsetzung bzw. Austausch Garagentore

    5.000 €

  • Sanierung Wintergartenscheiben

    8.000 €

  • Beräumung des Bewertungsobjekts

    15.000 €

  • Gebäudebezogene Besonderheiten laut Sachwertberechnung

    40.000 €

Lage

Schierholzstraße 160, 32584 Löhne

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Zusammenfassung

Verkehrswert
284.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Oeynhausen
Aktenzeichen
0003 K 0050/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.