Zweifamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage in Düren
Der Allgemeinzustand ist sehr mäßig bis teilweise schlecht bzw. desolat. Die Immobilie ist vermutlich seit mehreren Jahren weitgehend unbeheizt. und im vorgefundenen Zustand nicht mehr nachhaltig nutzbar bzw. bewohnbar und auch nicht vermietbar.
Weitere Besonderheiten: siehe Gutachten!
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
leerstehend126 m²Marktmiete: 10.500 €/JahrVorderhaus (ehemals Büro im EG, Wohnen im OG), nach Mindestinvestition marktüblich erzielbare Nettok
Wohnung
leerstehend101.5 m²Miete: 7.800 €/Jahr Marktmiete: 7.800 €/JahrAnbau Wohnen, nach Mindestinvestition marktüblich erzielbare Nettokaltmiete.
Gewerbe
vermietet60 m²Miete: 2.160 €/Jahr Marktmiete: 2.160 €/JahrAnbau Lager/Garage hinten, vermietet als Lagerraum und Pkw-Stellplatz, marktüblich erzielbare Nettok
Garage
leerstehendMiete: 900 €/Jahr Marktmiete: 900 €/JahrVordere Garage, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Vorderhaus EG Raum 1 27,4 m²
- Vorderhaus EG Raum 2 15,6 m²
- Vorderhaus EG Raum 3 16,2 m²
- Vorderhaus EG Flur 3,7 m²
- Vorderhaus EG WC 1,1 m²
- Anbau EG Eingangsbereich 8 m²
- Anbau EG Raum 1 19,7 m²
- Anbau EG Raum 2 13,8 m²
Etage 1
- Vorderhaus OG Flur 1,4 m²
- Vorderhaus OG Raum 1 15,2 m²
- Vorderhaus OG Raum 2 11,8 m²
- Vorderhaus OG Durchgang 4,3 m²
- Vorderhaus OG WC 1,3 m²
- Vorderhaus OG Raum 3 10,2 m²
- Vorderhaus OG Küche 11,4 m²
- Vorderhaus OG Bad 5,3 m²
Etage -1
- Vorderhaus Gewölbekeller
Flurstücke
- Birkesdorf, Flur 17 - 88428 m²
Zustand
mangelhaftSehr mäßiger bis teilweise schlechter bzw. desolater Bau- und Unterhaltungszustand mit substanziellem Unterhaltungsstau, erheblichen Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, undichtem Dach und erheblichem Sanierungsbedarf; Immobilie im vorgefundenen Zustand nicht nachhaltig nutzbar, bewohnbar oder vermietbar.
Feuchtigkeit
hochErhebliche Folgen von Feuchtigkeitseinwirkung an Dach, Dachgaube, Geschossdecken und Wänden bis ins Erdgeschoss.
Schimmel
hochAusgeprägte Schimmelpilzbildung in Keller, Wohnräumen und insbesondere im Anbau OG.
Risse
mittelRissbildungen an verschiedenen Bauteilen (Wände, Decken).
Schäden
hochDach des Vorderhauses an mehreren Stellen undicht, verfaulten Sparren und Holzbalkendecken im Dachgeschoss, teilweise schadhaftes Flachdach und Überdachung im Hof.
Renovierungsbedarf
hochUmfassender Sanierungsbedarf an Dach, Fassaden, Innenausbau, Sanitär, Haustechnik, Fenstern teilweise, Außenanlagen; möglicher Teilabriss und Neubau zu prüfen.
Sonstige
hochVermutete asbesthaltige oder schadstoffbelastete Baumaterialien; Gebäude seit Jahren weitgehend unbeheizt; umfangreiche Entrümpelung und Entsorgung erforderlich.
Energieeffizienz
Energieträger
Alte Nachtspeicheröfen im EG, ansonsten mobile Elektroradiatoren; nicht in Betrieb, Funktionsfähigkeit unbekannt.
Grundbuch
Amtsgericht
Düren
Grundbuch
Birkesdorf
Blatt
1157A
Bestandsverzeichnis
Birkesdorf, Flur 17, Flurstück 88
Nr. 1428 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenBaulasten gemäß Baulastenblatt-Nr. 63/86 (Abstandsflächenfreihaltung entlang gemeinsamer Grenzen der Teilflächen A und B).
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Düren, 33 K 50/25, eingetragen am 30.09.2025.
Abschläge Verkehrswert
305.000 €Marktanpassung Sachwertverfahren (Risiken, Unsicherheiten, Regelungsbedarf)
40.000 €
Marktanpassung Ertragswertverfahren (Risiken, Unsicherheiten, Regelungsbedarf)
40.000 €
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Mindestinvestitionen Gebäude Vorderhaus)
150.000 €
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Mindestinvestitionen Anbau Wohnen)
50.000 €
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Mindestinvestitionen Anbau hinten, Garage und Hof)
10.000 €
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Entrümpelung und Entsorgung)
15.000 €
Lage
Effertzgasse 40, 52353 Düren, Birkesdorf