Zweifamilienhaus in Scheuring - Bild 1
Zweifamilienhaus in Scheuring - Bild 2

Zweifamilienhaus in Scheuring

HausMehrfamilienhausSonstiges
Zweifamilienhaus mit Nebentrakt; Wohnfläche ca. 190 m²; Baujahr unbekannt, wesentliche Umbauten und Modernisierungen vermutlich in den 1960er Jahren; Nebentrakt abbruchreif; Grundstücksgröße 391 m²

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
190 m²
974 €/m²
Grundstück
391 m²
BRW: 525 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Wohnung 1 im Erdgeschoss, 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Speis, Bad, WC und kleinem Duschbad

  • Wohnung

    vermietet

    Wohnung 2 im Obergeschoss, 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Abstellraum, WC und Bad

Instandhaltung & Modernisierung

1960
Wesentliche Umbauten und Modernisierungen, genaues Jahr unbekannt, vermutlich in den 1960er Jahren

Flurstücke

  • Scheuring, Flur 102 - 4
    391 m²
  • Scheuring, Flur 102 - 5
    182 m²
  • Scheuring, Flur 102 - 3
    116 m² Anteil 1/4 Miteigentumsanteil= 29m²
  • Scheuring, Flur 102 - 6
    20 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 10m²

Zustand

mangelhaft

Deutlich eingeschränkter Erhaltungszustand des Wohnhauses mit konstruktiven Rissen, Putzabplatzungen, Fassadenverschmutzungen, Schäden an Dach und Fenstern, veralteter Ausstattung; Nebentrakt abbruchreif

  • Risse

    mittel

    Konstruktive Risse an der Fassade

  • Schäden

    mittel

    Putzabplatzungen und deutliche Fassadenverschmutzungen

  • Schäden

    mittel

    Angebrochene Dachplatten und angerostete Verblechungen

  • Schäden

    hoch

    Verrottete Holzfenster im Dachgeschoss mit eingebrochenen Glasscheiben

  • Schäden

    hoch

    Nordseitiger Abschluss des Dachgeschosses des Nebentrakts offen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Ungepflegte Außenanlagen, veraltete Haustechnik und einfache Ausstattung

Energieeffizienz

Energieträger

Warmwasserzentralheizung und zentrale Brauchwasseraufbereitung, Primärenergie Hackschnitzel, Wärmeerzeuger vermutlich veraltet

Grundbuch

Amtsgericht

Landsberg am Lech

Grundbuch

Scheuring

Blatt

1861

Bestandsverzeichnis

  • Scheuring, Flur 102, Flurstück 4

    Nr. 5
    391 m²

  • Scheuring, Flur 102, Flurstück 5

    Nr. 6
    182 m²

  • Scheuring, Flur 102, Flurstück 3

    Nr. 7
    116 m² Anteil: 1/4 Miteigentumsanteil (25%)

  • Scheuring, Flur 102, Flurstück 6

    Nr. 8
    20 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Geh- und Fahrtrecht sowie Ver- und Entsorgungsleitungen für Eigentümer von Flurstück 102 und 102/2, für den Freistaat Bayern sowie Geh- und Fahrtrecht für Eigentümer von Flurstück 102/4 auf Flurstück 102/3

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Bebauungsbeschränkung für die Gemeinde Scheuring auf Flurstück 102/5 und 102/6

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk auf allen Flurstücken

Abschläge Verkehrswert

18.061 €

  • Qualitative Lageanpassung -5 % auf Bodenrichtwert

    10.186 €

  • Abbruchkosten Nebentrakt (105 m³ x 75 €/m³)

    7.875 €

Lage

Gartenstraße 14, 86937 Scheuring

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Zusammenfassung

Verkehrswert
185.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Augsburg
Aktenzeichen
K 0154/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.