Zweifamilienhaus, Garagen in Dorfen

HausMehrfamilienhaus
Grundstück Flst. 1552/2 zu 682 m² bebaut mit einem Zweifamilienhaus mit drei Garagen. 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ca. 105 m² Wohnfläche, 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, ca. 65 m² Wohnfläche.

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Wohnfläche
154 m²
2.143 €/m²
Grundstück
682 m²
BRW: 247 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
31
Jahre
Ertragswert
310.000 €
Sachwert: 330.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    100 m²
    Miete: 8.159 €/Jahr Marktmiete: 8.159 €/Jahr

    Wohnung Nr. 1 EG mit zwei Räumen im DG, 5 Zimmer

  • Wohnung

    vermietet
    55 m²
    Miete: 6.618 €/Jahr Marktmiete: 6.618 €/Jahr

    Wohnung Nr. 2 DG, 2 Zimmer

  • Garage

    vermietet
    Miete: 1.440 €/Jahr Marktmiete: 1.440 €/Jahr

    3 Garagenstellplätze

Instandhaltung & Modernisierung

2009
Austausch der Holzfenster im Erdgeschoss gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnung Nr. 1 EG Diele 10,4 m²
  • Wohnung Nr. 1 EG Wohnzimmer 15,3 m²
  • Wohnung Nr. 1 EG Küche/Essen 15,6 m²
  • Wohnung Nr. 1 EG Schlafzimmer Eltern 10,2 m²
  • Wohnung Nr. 1 EG Arbeitszimmer 11,9 m²
  • Wohnung Nr. 1 EG Abstellraum 3,9 m²
  • Wohnung Nr. 1 EG Bad 6,3 m²
  • Wohnung Nr. 1 EG Gäste-WC 1,9 m²

Etage 1

  • Wohnung Nr. 1 DG Diele 6,1 m²
  • Wohnung Nr. 1 DG Eltern 28,3 m²
  • Wohnung Nr. 1 DG Kind I 10,2 m²
  • Wohnung Nr. 1 DG Kind II 11,9 m²
  • Wohnung Nr. 1 DG Gast 15,6 m²
  • Wohnung Nr. 1 DG Abstell 3,9 m²
  • Balkon Wohnung Nr. 2 2,8 m²

Flurstücke

  • Hausmehring, Flur 1552 - 1552/2
    682 m²

Zustand

befriedigend

Teilweise modernisiertes, überwiegend bauzeitliches Zweifamilienhaus mit akutem Renovierungsbedarf, einfache bis durchschnittliche Ausstattung, energetisch unbefriedigend.

  • Schäden

    mittel

    Defekte bzw. veraltete Dachflächenfenster im Dachgeschoss, teilweise undicht und Glas gebrochen

  • Schäden

    mittel

    Durchgerostete Regenrinne am Garagenanbau

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Großflächiger Feuchtigkeits- und Putzschaden im Hauswirtschaftsraum EG und an der angrenzenden Außenwand

  • Schäden

    mittel

    Undichtes Abwasserrohr in der Küche Wohnung Nr. 2 DG mit Wasserschaden in EG-Wohnung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnung Nr. 2 DG weitgehend bauzeitliche Ausstattung (Bäder, Fliesenböden, Schalterprogramm)

  • Sonstige

    gering

    Sperrmüllablagerungen hinter dem Haus und in Teilbereichen der Garagen

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmeübergabestation, zentrale Warmwasserversorgung, Wärmeabgabe über Heizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Erding

Grundbuch

von Hausmehring

Blatt

753

Bestandsverzeichnis

  • Hausmehring, Flur -, Flurstück 1552/2

    Nr. 1
    682 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Leibgeding für Stehbeck Maria, geb. Kremser, laut Gutachten löschbar, da Berechtigte verstorben

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Versteigerungsvermerk eingetragen am 27.08.2025

Abschläge Verkehrswert

105.124 €

  • Renovierungsmaßnahmen (Dachfenster, Regenrinne, Feuchtigkeitsschaden, Abwasserrohr)

    20.000 €

  • Marktanpassung Sachwertfaktor 0,8

    85.124 €

Lage

Hampersdorf 1, 84405 Hampersdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
330.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landshut
Aktenzeichen
0003 K 0101/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.