Zweifamilienhaus, Garage in Essen

HausMehrfamilienhaus
Lt Gutachten handelt es sich um ein 2-Familiendoppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und 1 Garage. BJ: 1953. Das Gebäude wurde in 2 Wohnungen unterteilt, der Keller ist über die Erdgeschosswohnung und der Spitzboden über die Dachgeschosswohnung erschlossen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
114 m²
1.668 €/m²
Grundstück
618 m²
BRW: 225 €/m²
Baujahr
1953
vor 73 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Ertragswert
185.000 €
Sachwert: 191.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    58.3 m²
    Miete: 5.040 €/Jahr Marktmiete: 5.040 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung

  • Wohnung

    vermietet
    71.6 m²
    Miete: 6.012 €/Jahr Marktmiete: 6.012 €/Jahr

    Dachgeschosswohnung inkl. ausgebautem Spitzboden (als Nutzfläche bewertet)

  • Garage

    vermietet
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    Doppelgarage, beide Stellplätze vermietet

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Erneuerung der Elektroinstallation im Erdgeschoss
2020
Erneuerung der Elektroinstallation im Dachgeschoss

Flurstücke

  • Schonnebeck, Flur 19 - 121
    618 m²

Zustand

befriedigend

Teilmodernisiertes Zweifamilienhaus in überwiegend normalem Unterhaltungszustand mit verschiedenen Instandhaltungsrückständen und Feuchtigkeitsschäden im Keller; baulicher Wärmeschutz gering, Heizungsanlage veraltet und entspricht nicht dem GEG.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Keller

  • Schäden

    mittel

    Abplatzungen an Stützwand der Kellerausgangstreppe, an Untersicht des Balkons und an Hauseingangstreppe

  • Schäden

    mittel

    Rostschäden an Geländern und Außentreppe

  • Schäden

    gering

    Schadhafte Fliesen im Flur Erdgeschoss

  • Schimmel

    mittel

    Schimmel an den Fugen der Glasbausteine

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überarbeitungsbedürftiger Anstrich der Holzflächen im Außenbereich und der Geschosstreppe, Wandbeläge im Treppenhaus entfernt, Geländer im Treppenhaus fehlt, defekte Rolllade im Dachgeschoss

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, veraltete Anlage, entspricht nicht dem GEG

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Schonnebeck

Blatt

1183

Bestandsverzeichnis

  • Schonnebeck, Flur 19, Flurstück 121

    Nr. 1
    618 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Reallast: Erbbauzins von 24,72 DM jährlich für den jeweiligen Eigentümer des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 2

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für den jeweiligen Eigentümer des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Essen 183 K 013/23

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Risikoabschlag für nicht vorliegende Genehmigungen

    5.000 €

  • Instandhaltungsrückstau

    20.000 €

Lage

Wintersellweg 14, 45309 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
190.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0183 K 0013/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.