Zweifamilienhaus, Garage, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Geiselbach
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Das Grundstück in der Nähe des Ortszentrums von Geiselbach in ruhiger Wohnlage ist bebaut mit einem eingeschossigen Zweifamilienhaus mit zwei ebenerdigen Wohnungen und einer Garage; Baujahr Wohnhaus 1964, Garage 1976;
Wohnung links: Flur, Wohnküche, Wohn- und Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Bad, Wohnfläche rd. 100 qm;…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
leerstehend100 m²Miete: 9.600 €/Jahr Marktmiete: 9.600 €/JahrWohnung links, Erdgeschoss
Wohnung
leerstehend118 m²Miete: 11.328 €/Jahr Marktmiete: 11.328 €/JahrWohnung rechts, Erdgeschoss
Garage
leerstehendMiete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/JahrGarage 1
Garage
leerstehendMiete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/JahrGarage 2
Aufteilung
Etage 0
- Flur
- Wohnküche
- Wohn- und Esszimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Bad
- Wohnzimmer mit Küche
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer
- Dusche/WC
- Treppenhaus
- Garage 1
- Garage 2
Etage -1
- Bad
- Keller
- Heiz- und Tankraum
Flurstücke
- Geiselbach, Flur 1 - 5196/51.023 m²
- Geiselbach, Flur 407 - 4073.870 m²
- Geiselbach, Flur 578 - 578680 m²
Zustand
befriedigendEingeschossiges Zweifamilienhaus aus 1964 mit zwei Garagen, einfache Ausstattung, asbesthaltige Dacheindeckung, fehlende Wärmedämmung, Putzschäden und Instandhaltungsstau; Garagen mit baulichen Schäden und undichtem Flachdach.
Schäden
mittelAsbesthaltige Wellfaserzement-Dacheindeckung des Wohnhauses
Schäden
mittelPutzschäden an Außenwänden des Wohnhauses und in der Garage, Gebäuderisse in der Garage
Schäden
hochFlachdach der Garage ohne Abdichtung, Schäden an Bewehrung und Balkongeländer
Schäden
hochMarode Holztreppe und durchgefaulten Bretterböden zum Balkon über der Garage
Renovierungsbedarf
mittelKeine dem heutigen Standard entsprechende Wärmedämmung, allgemeiner Instandhaltungsstau im Innen- und Außenbereich
Sonstige
mittelRechte Wohnung und Keller teilweise nicht besichtigt; rechtliche Situation der gemeinsam genutzten Zufahrt von der Waldstraße ungeklärt
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung, genaues Baujahr und Leistung nicht angegeben
Grundbuch
Amtsgericht
Aschaffenburg
Grundbuch
Geiselbach
Blatt
2724
Bestandsverzeichnis
Geiselbach, Flur 1, Flurstück 5196/5
Nr. 11.023 m²Geiselbach, Flur 407, Flurstück 407
Nr. 23.870 m²Geiselbach, Flur 578, Flurstück 578
Nr. 3680 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 1Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Aschaffenburg 852 K 69/24, eingetragen am 03.12.2024
Abschläge Verkehrswert
50.000 €Unterhaltungsstau in verschiedenen Bereichen
40.000 €
Fehlende Innenbesichtigung der rechten Wohnung
5.000 €
Ungeklärte rechtliche Situation der nordöstlichen Zufahrt
5.000 €
Lage
Weidenwiese, Birkig, Am Wickengarten 1, 63826 Geiselbach