Zweifamilienhaus, Garage in Rheinbach
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt116.94 m²Wohnung im Erdgeschoss, im Bauzustand, weitgehend entkernt.
Wohnung
selbst bewohnt58.37 m²Wohnung im Dachgeschoss, verwinkelter Grundriss mit Schrägen.
Garage
selbst bewohntIn das Kellergeschoss integrierte PKW-Garage.
Garage
selbst bewohnt63.52 m²PKW-Doppelgarage Baujahr ca. 2017.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer (Anbau) 20,8 m²
- Esszimmer mit offener Küche 32,6 m²
- Schlafzimmer EG 15,5 m²
- Kinderzimmer 1 EG 13,1 m²
- Kinderzimmer 2 EG 14,3 m²
- Bad EG 8,8 m²
- Flur EG 11,9 m²
Etage 1
- Wohn-/Schlafzimmer DG 26,2 m²
- Küche DG 11,2 m²
- Bad DG 5,9 m²
- Windfang DG 1,9 m²
- Abstellraum DG 13,2 m²
Flurstücke
- Neukirchen, Flur 18 - 1511.073 m²
Zustand
mangelhaftZweifamilienhaus in vernachlässigtem baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand, teilweise im Bauzustand; umfangreiche Entkernung im Keller- und Erdgeschoss, zahlreiche Bauschäden und fehlende Ausbauten. PKW-Doppelgarage in durchschnittlichem Zustand mit einzelnen Schäden und Feuchtigkeit.
Schäden
mittelBeschädigte Dachentwässerung, Putzschäden und Abplatzungen an der Fassade, Schäden und Feuchtigkeit an der auskragenden Betonplatte, beschädigte Markise.
Schäden
mittelÜberalterte und verwitterte Holzfenster, überalterte und korrodierte Eingangstür EG, beschädigte Glasfüllung der Eingangstür DG, beschädigte ehemalige Terrassentür.
Schäden
mittelTeilweise beschädigte oder fehlende Kunststoffrollläden.
Risse
mittelRisse im Decken- und Wandbereich des Kellergeschosses.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsflecken und messbare Feuchtigkeit an Außenwänden der Doppelgarage; Feuchtigkeit an der Untersicht der auskragenden Betonplatte.
Schäden
hochHeizungsanlage derzeit außer Betrieb; Heizkörper im Erdgeschoss entfernt.
Schäden
mittelIm DG-Bad teilweise fehlende oder beschädigte Fliesen, schadhafte Fugen, verfärbte Holzpaneeldecken, beschädigter Waschtisch, fehlende bzw. beschädigte Türen zum Speicherraum.
Renovierungsbedarf
hochIm Keller- und Erdgeschoss fehlen Estrich, Bodenbeläge, Treppenbelag und -geländer zum Kellergeschoss, Innentüren und -zargen weitgehend; Wände und Decken vielfach unbehandelt, Maler- und Tapezier-; E
Renovierungsbedarf
hochWeitestgehend fehlende Elektro-, Heizungs-, Wasser- und Abwasserinstallationen im Keller- und Erdgeschoss; Badezimmer EG vollständig entkernt.
Renovierungsbedarf
hochAußendämmung und Abdichtung der freigelegten Kelleraußenwände unvollständig; Anbau ohne Flachdachdämmung, Dachabdichtung, Fassadenputz und Fenster.
Renovierungsbedarf
mittelBauliche Außenanlagen und Garten in ungepflegtem Zustand, verunkrautete Zufahrt, zugewachsene Zugangstreppe, Unrat und gelagertes Erdreich, marodes und undichtes Holzgartenhaus.
Energieeffizienz
Energieträger
Erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher und 3 Solarthermiemodulen auf dem Dach; derzeit außer Betrieb.
Grundbuch
Amtsgericht
Rheinbach
Grundbuch
Neukirchen
Blatt
61
Bestandsverzeichnis
Neukirchen, Flur 18, Flurstück 151
Nr. 41.073 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 6Zwangsversteigerungsvermerk, lfd. Nr. 6.
Lage
Weidenstraße 4, 53359 Rheinbach, Neukirchen