Zweifamilienhaus, Garage in Lünen - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage in Lünen - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage in Lünen

HausMehrfamilienhaus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges unterkellertes Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte mit Satteldach mit teilausgebautem Dachgeschoss / Dachboden), nebst 1-geschossigem nicht unterkellerten rückwärtigen Anbau und Garage.
Baujahr Wohnhaus und Garage: 1963/1964,
Anbau: Baujahr nach Angabe genutzt / bewohnt 2021 / 2022.
Wohnfläche insgesamt 185,23 qm.
Nach Auskunft der Stadt Lünen ist die Errichtung und Ausführung des Anbaues an das Wohnhaus wegen fehlender Nachweise formell baurechtswidrig.
Das Objekt wurde zum Stichtag eigengenutzt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
185.23 m²
1.809 €/m²
Grundstück
465.47 m²
BRW: 310 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Aufteilung

Etage 1

  • Flur 6,2 m²
  • Küche / Essen 18,8 m²
  • Esszimmer 20,2 m²
  • Wohnzimmer 24,6 m²
  • Bad / Dusche / WC 6,8 m²
  • Zimmer (Eltern) 16 m²
  • Zimmer (Kind) 11,9 m²

Etage 2

  • Flur 6,2 m²
  • Bad / Dusche / WC 6,8 m²
  • Wohnzimmer 20,2 m²
  • Schlafzimmer (Eltern) 16 m²
  • Kinderzimmer 11,9 m²
  • Küche / Essen 18,8 m²
  • Dachterrasse 6,2 m²

Etage 3

  • Dachboden 30 m²

Etage -1

  • Garage / Abstellraum 18,9 m²
  • Kellergeschoss Flur
  • WC im Kellergeschoss
  • Waschküche
  • vier Wirtschaftskeller
  • Heizungskeller

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 11 - 575
    478 m²

Zustand

befriedigend

Das Gutachten stellt fest, dass keine detaillierte Prüfung der Bausubstanz, Standsicherheit, Schall-, Brand- und Wärmeschutz erfolgte. Es wurden keine Untersuchungen zu Schädlingsbefall oder Schadstoffen wie Formaldehyd oder Asbest durchgeführt. Ein Verdacht auf Altlasten oder schädliche Bodenverunreinigungen liegt nicht vor, jedoch wird ein pauschaler Aufwand für die Behebung von Mängeln und Schäden angesetzt, der dem altersgemäßen Zustand entspricht.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizungsanlage mit Warmwasserbereitung für das EG (Baujahr 2003), sep. Gastherme für das OG (Baujahr 2015), Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

Lage

Weidenkamp 44, 44534 Lünen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
335.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lünen
Aktenzeichen
0023 K 0005/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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