Zweifamilienhaus, Garage in Gelsenkirchen

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um das mit einem einseitig angebauten Zweifamilienhaus – , I-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden - bebaute Grundstück im Vierhöfeweg 40 in 45892 Gelsenkirchen-Resse nebst Garage. Wohnfläche insgesamt ca. 203 qm (2 Wohnungen mit je ca. 103 qm und 100 qm), Aufteilung siehe Exposé und Gutachten. Ursprungsbaujahr 1965, Bewertungsbaujahr 1990. Zur Zeitpunkt der Gutachtenerstellung (02.07.2025) war die Wohnung im EG eigengenutzt und die Wohnung im DG ungenutzt und im jetzigen Zustand auch nicht nutzbar. Das KG ist teilweise wohnlich ausgebaut und es ist…

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Wohnfläche
203 m²
2.291 €/m²
Grundstück
1.354 m²
​
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    103 m²

    Wohnung Erdgeschoss durch Eigentümer genutzt

  • Wohnung

    leerstehend
    100 m²

    Wohnung Dachgeschoss ungenutzt und im jetzigen Zustand nicht nutzbar

  • Garage

    leerstehend

Aufteilung

Etage 0

  • WC EG
  • Bad EG
  • Kinderzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Küche EG

Etage 1

  • Bad DG
  • WC DG

Etage -1

  • wohnlich ausgebauter Keller

Flurstücke

  • Buer, Flur 47 - 67
    1.354 m²

Zustand

ausreichend

Erdgeschosswohnung in gepflegtem Zustand; Dachgeschosswohnung im Umbau und derzeit nicht nutzbar; Bauschäden und überdurchschnittliche Abnutzungen, teilweise wohnlich ausgebautes Kellergeschoss mit überdurchschnittlicher Gebäudetechnik.

  • Schäden

    mittel

    Altmerkmale und Schäden am Gebäude, überdurchschnittliche Abnutzungen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Dachgeschosswohnung überwiegend im Rohbauzustand und derzeit nicht nutzbar

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Propan, Warmwasserbereitung zentral über die Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Buer

Blatt

12726

Bestandsverzeichnis

  • Buer, Flur 47, Flurstück 67

    Nr. 1
    1.354 m²

Abschläge Verkehrswert

74.000 €

  • Altmerkmale und Schäden

    56.000 €

  • Zuschlag Kellergeschoss/Technik

    18.000 €

Lage

Vierhöferweg 40, 45892 Gelsenkirchen, Resse

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Zusammenfassung

Verkehrswert
465.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0099/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.