Zweifamilienhaus, Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Stadtlohn
Das Grundstück Tegederstraße 8 ist bebaut mit einer teilunterkellerten Doppelhaushälfte mit Anbau und Nebengebäuden. Die Doppelhaushälfte, Ursprungsbaujahr 1927, wieder aufgebaut 1949 , ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Der eingeschossige Anbau dient heute Wohnzwecken. Nebengebäude sind die 1972 errichtete Garage und ein Geräteraum.
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Einheiten
Wohnung
vermietet68.44 m²Wohnung Erdgeschoss Tegederstraße 8 vermietet
Wohnung
leerstehend62.77 m²Wohnung Obergeschoss Tegederstraße 8 derzeit unbewohnt
Wohnung
selbst bewohnt88 m²Doppelhaushälfte Tegederstraße 9 von einer Familie bewohnt
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Stadtlohn Stadt, Flur 52 - 174345 m²
- Stadtlohn Stadt, Flur 52 - 394450 m²
Zustand
ausreichendAltbau-Doppelhaushälften Baujahr 1927, wiederaufgebaut 1949, mit Modernisierungen und diversen Baumängeln, Feuchtigkeitsschäden, überalterten Bauteilen sowie baurechtlich nicht genehmigten An- und Aufbauten.
Risse
mittelRisse in Kellerwänden und Kellersohle Tegederstraße 8; Setzrisse in Kelleraußenwänden Tegederstraße 9; leichte Setzrisse im Mauerwerk Erd- und Dachgeschoss beider Objekte.
Feuchtigkeit
mittelFeuchte Kellerwände und Putzabplatzungen im Bereich der Kellerfenster Tegederstraße 8 und 9.
Schäden
mittelÜberalterte Kellerfenster, überalterte Elektrohauptverteilung, nicht mehr zeitgemäße Gasheizung und Vertäfelungen, versotteter Schornstein, vermooste Dachflächen und Garagendach, verschmutzte bzw. san
Renovierungsbedarf
mittelMaler- und Tapezierarbeiten unzureichend, Bäder teilweise überaltert, diverse Stufen im Haus, allgemeiner Instandhaltungsstau.
Sonstige
hochBaurechtlich nicht genehmigte Anbauten, Dachaufbauten, Schuppen und überdachte Aufenthaltsfläche; Überschreitung der hinteren Baugrenze und geringfügiger Überbau auf städtisches Straßengrundstück.
Energieeffizienz
Energieträger
Gasheizung Viessmann "Vitogas 100" Bj. 01, nicht mehr zeitgemäß (Tegederstraße 9); Heizung Tegederstraße 8 nicht näher bezeichnet
Grundbuch
Amtsgericht
Ahaus
Grundbuch
Stadtlohn Stadt
Blatt
5260
Bestandsverzeichnis
Stadtlohn Stadt, Flur 52, Flurstück 174
Nr. 1345 m²Stadtlohn Stadt, Flur 52, Flurstück 394
Nr. 2450 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet.
Sonstige
LastenAbstandsflächenbaulast zugunsten Nachbargrundstück (betrifft Flurstück 394, Tegederstraße 9).
Abschläge Verkehrswert
99.500 €Wertminderung wegen Mängeln und Schäden sowie baurechtlicher Risiken Tegederstraße 8
50.000 €
Wertminderung wegen Mängeln und Schäden sowie baurechtlicher Risiken Tegederstraße 9
49.500 €
Lage
Tegederstraße 8 und 9, 48703 Stadtlohn