Zweifamilienhaus, Garage, siehe Beschreibung in Rödental - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage, siehe Beschreibung in Rödental - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage, siehe Beschreibung in Rödental

HausMehrfamilienhausSonstiges
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Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Freistehendes Zweifamilien-Wohnhaus, Nebengebäude und 2 PKW-Garagen
Wohnhaus: freistehender Massivbau mit EG, OG und teilweise ausgebauten DG ohne Drempel, voll unterkellert
Baujahr: 1961/1962
Ausbau verschlissen, tlw. Feuchtigkeitsschäden, Dämmung Kellerdecke zum EG fehlt, Fassade mit Schäden,…

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Wohnfläche
139 m²
1.554 €/m²
Grundstück
1.034 m²
​
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Ertragswert
144.400 €
Sachwert: 215.800 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend

    EG-Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Dusche mit WC und Flur

  • Wohnung

    leerstehend

    OG-Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad mit WC, Flur, kleiner Freisitz

  • Wohnung

    leerstehend

    Teilweise ausgebautes DG mit 2 Räumen und 2 Dachbodenräumen

  • Gewerbe

    leerstehend

    Nebengebäude mit EG- und teilweise ausgebautem DG, Ofenheizung, ein Raum je Geschoss, Nebenräume

  • Garage

    leerstehend

    2 Einzelgaragen mit jeweils einem PKW-Stellplatz

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Neue Dusche/WC im EG
1989
Einbau Warmwasser-Zentralheizung mit Erdgas-Kessel
2000
Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Flurstücke

  • Einberg, Flur 1 - 373/7
    1.034 m²

Zustand

ausreichend

Ausbau verschlissen, teilweise Feuchtigkeitsschäden, Fassade mit Schäden, erheblicher Reparaturstau und vernachlässigte Instandhaltung; größerer Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwand steht an. Garagen mit normalem baulichen Unterhaltungszustand und üblichen Verschleißerscheinungen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Teilweise Feuchtigkeitsschäden im Wohnhaus

  • Schäden

    mittel

    Fassade mit Schäden am Wohnhaus, Fassade und Dachentwässerung des Nebengebäudes mit Schäden, Betonboden der Garagen schadhaft, Asphaltbeläge der Außenanlagen schadhaft

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Ausbau von Wohnhaus und Nebengebäude verschlissen, hoher Reparatur- und Instandhaltungsstau, Garten verwildert

  • Sonstige

    mittel

    Gebäudehülle mit energetischen Nachteilen aus Wanddicke; Unwägbarkeiten zu Mehraufwand nach TRGS 519 wegen evtl. asbesthaltiger Kleber, Spachtelmassen, Reibeputz

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Warmwasser-Zentralheizung mit erdgasbefeuertem Kessel, zentrale Brauchwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Coburg

Grundbuch

Einberg

Blatt

1837

Bestandsverzeichnis

  • Einberg, Flur 1, Flurstück 373/7

    1.034 m²

Lage

Siedlungsstraße 1, 96472 Rödental, Einberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
216.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Coburg
Aktenzeichen
0001 K 0042/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.