Zweifamilienhaus, Garage, Gartenhaus in Wassenberg - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage, Gartenhaus in Wassenberg - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage, Gartenhaus in Wassenberg

HausMehrfamilienhaus
Fertiggestelltes Bestandsobjekt in Form eines mit einem einseitig angebauten, zweigeschossigen, voll unterkellerten Zweifamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, einem eingeschossigen, teilweise unterkellerten Anbau sowie Garage und Gartenhaus bebautes Grundstück.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
175 m²
2.057 €/m²
Grundstück
794 m²
BRW: 220 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
368.000 €
Sachwert: 362.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    119 m²
    Marktmiete: 9.282 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss

  • Wohnung

    leerstehend
    56 m²
    Marktmiete: 5.040 €/Jahr

    Wohnung Obergeschoss

  • Garage

    leerstehend
    40 m²
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    Garage

  • Stellplatz

    leerstehend
    Marktmiete: 180 €/Jahr

    KFZ-Stellplatz Freifläche

Instandhaltung & Modernisierung

1968
Aufstockung/Erweiterung Wohnhaus, Erneuerung Dacheindeckung, Leitungen, Bäder, Innenausbau, Grundrissänderung
1978
Überwiegende Erneuerung der einfachverglasten Holzfenster
1984
Einbau Kachelofen, Erweiterung Garage
1987
Erneuerung Gäste-WC/Dusche EG, Erneuerung Heizungsanlage
1998
Erneuerung Badezimmer OG
2008
Erneuerung Brenner Heizungsanlage
2009
Erneuerung Hauseingangstür
2010
Erneuerung Dachabdichtung Anbau
2017
Erneuerung Fenster Wohnung OG
2020
Erneuerung WC im Badezimmer EG

Aufteilung

Etage 0

  • Diele EG 18,4 m²
  • Gäste-WC EG 2,4 m²
  • Schlafzimmer EG 14,9 m²
  • Kinderzimmer EG 11,8 m²
  • Badezimmer EG 5,1 m²
  • Wohn-/Esszimmer EG 40,2 m²
  • Überdachte Terrasse EG (anrechenbar) 14 m²
  • Küche EG 12 m²

Etage 1

  • Diele OG 5,5 m²
  • Dachterrasse OG (anrechenbar) 4,4 m²
  • Küche OG 6,9 m²
  • Badezimmer OG 4,1 m²
  • Wohnzimmer OG 20,2 m²
  • Schlafzimmer OG 15,2 m²

Flurstücke

  • Myhl, Flur 3 - 605
    794 m²

Zustand

befriedigend

Bau- und Unterhaltungszustand altersentsprechend bis leicht unterdurchschnittlich, Modernisierungsstau insbesondere in der Erdgeschosswohnung, diverse Bauschäden und -mängel an Fassade, Treppen, Keller, Garage und Außenanlagen.

  • Risse

    mittel

    Riss im straßenseitigen Sockelputz; Riss des Dichtstoffs der Dehnungsfuge zwischen Altbau und Anbau; Risse in Fliesen im Eingangsbereich/Treppenhaus; Risse in Außenwand Wohnzimmer Anbau; Risse und Puz

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Auffeuchtung und Beschichtungsablösung an Unterseite Hauseingangsüberdachung; Auffeuchtungen an erdberührten Kelleraußenwänden; Auffeuchtungen/Undichtigkeiten Garagendach und im Bereich der Garagenaus

  • Schäden

    mittel

    Ausbrüche in Fugen der Klinkerverkleidung; fehlender Oberputz und Risse an Hauseingangstreppe; Riss/Absackung Außentreppe Terrasse; Beschädigungen an Laminat OG; Beschädigung Terrassentür; Beschädigun

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Modernisierungsstau insbesondere in Erdgeschosswohnung, wirtschaftlich überalterte Heizungsanlage, einfachverglaste Fenster und Außentüren teilweise erneuerungsbedürftig, vernachlässigter Garten und a

  • Sonstige

    mittel

    Beschädigungen/Auffeuchtungen Zugangstür Nebenraum Gartenhaus; abgesacktes Pflaster vor Garage; durchgehender Riss in Stützmauer zwischen Garage und Anbau.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Niedertemperaturheizung, Brenner 2008 erneuert, zentrale Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Heinsberg

Grundbuch

Myhl

Blatt

1250

Bestandsverzeichnis

  • Myhl, Flur 3, Flurstück 605

    Nr. 1
    794 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (90 K 29/24)

Abschläge Verkehrswert

42.782 €

  • Bauschäden und -mängel

    29.300 €

  • Abweichung Außenanlagen vom modellbedingten Ansatz

    13.482 €

Lage

Schulstr. 26, 41849 Wassenberg, Myhl

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Zusammenfassung

Verkehrswert
360.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Heinsberg
Aktenzeichen
0090 K 0029/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.