Zweifamilienhaus, Garage in Mörlenbach-Mitte - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage in Mörlenbach-Mitte - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage in Mörlenbach-Mitte

HausMehrfamilienhaus
Grundstück, bebaut mit einem Ein-bis Zweifamilienhaus, Garage und Carport; die Bautätigkeit der umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten ist eingestellt, das Objekt ist nicht bewohnbar

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
383 m²
1.721 €/m²
Grundstück
530 m²
BRW: 308 €/m²
Baujahr
1979
vor 47 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
69
Jahre
Ertragswert
661.000 €
Sachwert: 659.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    130 m²
    Miete: 10.920 €/Jahr Marktmiete: 10.920 €/Jahr

    geplante Wohnung Souterrain (Dentallabor und Einliegerwohnung, Rohbauzustand)

  • Wohnung

    leerstehend
    140 m²
    Miete: 13.440 €/Jahr Marktmiete: 13.440 €/Jahr

    geplante Hauptwohnung Erdgeschoss

  • Wohnung

    leerstehend
    113 m²
    Miete: 9.492 €/Jahr Marktmiete: 9.492 €/Jahr

    geplante Wohnfläche Dachgeschoss

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    unterkellerte Garage UG/EG

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    Carport-Stellplatz

Instandhaltung & Modernisierung

2023
Beginn umfassender Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen am Ein- bis Zweifamilienhaus
2024
Kernsanierung und Modernisierung Wohnhaus (Dach erneuert und gedämmt, Fenster und Außentüren erneuert, Leitungssysteme modernisiert, Grundrissverbesserung)
2024
Erneuerung Dacheindeckung Garage
2025
Fortführung Innenausbau, Fußbodenheizung, Teilausbau Bäder, Innenausbau Dachgeschoss; geplante Wärmepumpe noch nicht installiert

Flurstücke

  • Mörlenbach, Flur 6 - 46/6
    530 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus, Garage und Carport in überwiegend modernisiertem, aber nicht fertiggestelltem Zustand; Untergeschoss im Rohbau, Erdgeschoss im Teilausbau, Dachgeschoss weitgehend ausgebaut; Fassade, Balkon, Außenanlagen und diverse Bauteile instandsetzungs- und fertigstellungsbedürftig; Gebäude derzeit nicht bewohnbar

  • Risse

    mittel

    Fassadenriss am Dachüberbau des Balkons

  • Schäden

    hoch

    Schiefstehende Hangstützmauer zur unteren Wiesenfläche, instandsetzungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade insgesamt erneuerungsbedürftig, Fensterbänke, Eingangstreppe, Rollläden, Garageneinfahrt, Balkongeländer, Vorgartengestaltung, verwilderter Garten

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Untergeschoss insgesamt Rohbau, unvollständige Versorgungsinstallation; Erdgeschoss Teilausbau; Dachgeschoss ohne vollständige Badausstattung, ohne Endanstriche, ohne Innentüren, ohne Treppengeländer,

  • Sonstige

    mittel

    fehlender Außenvollwärmeschutz entgegen Planung, Risikoabschlag im Gutachten berücksichtigt

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Alter Viessmann-Ölheizkessel, nur vorübergehend in Betrieb; neue Warmwasser-Fußbodenheizung für geplante Wärmepumpe, derzeit noch über Ölkessel betrieben; 2 Kunststoff-Öltanks à 2000 l in der Garage

Grundbuch

Amtsgericht

Fürth im Odenwald

Grundbuch

Mörlenbach

Blatt

1663

Bestandsverzeichnis

  • Mörlenbach, Flur 6, Flurstück 46/6

    Nr. 1
    530 m²

Abschläge Verkehrswert

291.085 €

  • Marktanpassung Sachwert (-5 %)

    47.485 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Baumängel, Bauschäden, Unterhaltungsbesonderheiten,

    243.600 €

Lage

Schubertstraße 9, 69509 Mörlenbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
659.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Fürth
Aktenzeichen
0003 K 0008/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.