Zweifamilienhaus, Garage in Preußisch Oldendorf - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage in Preußisch Oldendorf - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage in Preußisch Oldendorf

HausMehrfamilienhaus

Laut Wertgutachten ist das Grundstück bebaut mit einem Zweifamilienwohnhaus, Gebäudekomplex, unterkellert, bestehend aus Altbau, Anbau und kleinem Wintergarten mit einem überdachten Freisitz und 2 Garagen. Die Bauteile sind zu unterschiedlichen Zeiten errichtet, umgebaut und erweitert worden. Ursprungsbaujahr ca. 1959. Wohnfläche ca. 128 m² im Erdgeschoss und 138 m ² im Obergeschoss.
Eine Fläche von 1.246 m² wurde als selbständig nutzbare Teilfläche-Ackerland-bewertet.
Das Objekt liegt in Preußisch Oldendorf, Ortsteil Börninghausen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
138 m²
1.790 €/m²
Grundstück
604 m²
​
Baujahr
1959
vor 67 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1980
Einbau der Kunststofffenster
2004
Einbau der Heizungsanlage (geschätzt, da 15-20 Jahre alt)
2020
Teilweise Erneuerung der Verglasungen im Obergeschoss

Aufteilung

Etage 1

  • Kochnische 5,8 m²
  • Schlafzimmer 19,4 m²
  • Flur 4,9 m²
  • Flur 11,7 m²
  • Abstellraum 2,7 m²
  • WC 2,5 m²
  • Schlafen 15,6 m²
  • Schlafen 15,6 m²
  • Bad 7,9 m²
  • Schlafen 12,6 m²

Etage 2

  • Küche/Wohnen 35,7 m²
  • Zimmer 19,4 m²
  • Flur 4,9 m²
  • ehm. Küche 8,2 m²
  • Abstellraum 2,6 m²
  • WC 3,8 m²
  • Zimmer 19,4 m²
  • Flur 4,9 m²
  • ehm. Küche 8,2 m²
  • Abstellraum 2,6 m²
  • WC 3,8 m²
  • Wohnen/Schl. 31,9 m²
  • Schlafen 19,1 m²
  • Bad 7,9 m²
  • Balkon 4,5 m²

Flurstücke

  • Börninghausen, Flur 14 - 30/1
    2.296 m²

Zustand

befriedigend

Das Gutachten stellt fest, dass keine Hinweise auf gravierende Baumängel oder statische Probleme vorliegen. Es wurde eine geringfügige Feuchtigkeitsproblematik im Badezimmer und an der westlichen Außenwand im Obergeschoss festgestellt, wobei die Ursache nicht abschließend geklärt werden konnte. Einige Bereiche waren aufgrund von Verkleidungen nicht einsehbar, und eine detaillierte Untersuchung wurde nicht durchgeführt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsproblematik im Badezimmer im Obergeschoss sowie an der westlichen Außenwand, geringfügige Feuchtigkeit durch die Deckenkonstruktion

  • Feuchtigkeit

    gering

    Kleinere Undichtigkeiten und Feuchtigkeitsschäden im Anschlussbereich des Wintergartens an das Wohnhaus sowie am Flachdachbereich der nicht überbauten Garage

  • Schäden

    gering

    Verfärbungen und Putzschäden im unteren Bereich der Kellerwände im Altbau, für ein Gebäude dieser Altersklasse nicht ungewöhnlich

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Pufferspeicher vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Lübbecke

Grundbuch

Grundbuch von Börninghausen

Blatt

427

Bestandsverzeichnis

  • Börninghausen, Flur 14, Flurstück 30/1

    Nr. 1
    2.296 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Wohnrecht

    BeschränkungenNr. 1

    Ein Wohnungsrecht für die Eheleute (...) in Eininghausen Nr. 118. Unter Bezugnahme auf die Bewilligung vom 30. Januar 1960 eingetragen am 18. März 1960 (...).

  • Wohnrecht

    BeschränkungenNr. 2

    Wohnungsrecht gemäß § 1093 BGB für (...), geb. am 10. Februar 1932; Preußisch Oldendorf.

Lage

Schlukenweg 3, 32361 Preußisch Oldendorf, Börninghausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
247.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lübbecke
Aktenzeichen
0008 K 0022/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.