Zweifamilienhaus, Garage, Sonstiges in Niederwerrn - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage, Sonstiges in Niederwerrn - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage, Sonstiges in Niederwerrn

HausMehrfamilienhaus
lfd.Nr.

Gemarkung

Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

Anschrift…

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Wohnfläche
192 m²
2.334 €/m²
Grundstück
493 m²
​
Baujahr
1952
vor 74 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Ertragswert
370.000 €
Sachwert: 437.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    117.87 m²

    Erdgeschosswohnung, 4 Zimmer, vom Berechtigten des Wohnungsrechts genutzt

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    74.52 m²

    Dachgeschosswohnung, vom Eigentümer bewohnt

  • Garage

    selbst bewohnt

    Garagengebäude mit 1 PKW-Stellplatz und Gartengeräteraum, Baujahr ca. 1965/1966

Instandhaltung & Modernisierung

1977
Anbau/Umbau Wohngebäude
1978
Anbau/Umbau Wohngebäude (Fortsetzung Maßnahme 1977)
2000
Einbau Gas-Zentralheizung Fabrikat SBS
2005
Modernisierung der Badezimmer in EG und DG (Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken)
2006
Fortsetzung Modernisierung der Badezimmer in EG und DG
2010
Erneuerung der Holzparkettböden in EG und DG
2016
Erneuerung der Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach) laut Bewohner
2019
Erneuerung Dachabdichtung Dachterrasse/-balkon und teilweise Innentüren laut Bewohner
2019
Erneuerung Dachdeckung Garagengebäude (Metallprofilelemente/Trapezblech)

Flurstücke

  • Niederwerrn, Flur 909 - 15
    51 m²
  • Niederwerrn, Flur 909 - 18
    493 m²

Zustand

befriedigend

Solide Bausubstanz, durchschnittlicher Pflegezustand; vereinzelt Instandhaltungsrückstau, Renovierungsbedarf und Restarbeiten im Wohngebäude und Garagengebäude; Außenanlagen zweckmäßig und ansprechend, teilweise Pflegerückstand.

  • Risse

    mittel

    Fassadenputz und Fassadensockel mit vereinzelt Rissbildungen und Putzschäden am Wohngebäude

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kellerwände stellenweise mit Absandung des Anstrichs und Verfärbungen; im südlichen Kelleranbau Restspuren eines zwischenzeitlich behobenen Wasserschadens, Bodenbereich teilweise erneuerungs- bzw. re­

  • Schäden

    mittel

    Kelleranbau südlich in unfertigem Zustand: Wände größtenteils unverputzt, Haustechnik-Installationen (Elektro, Heizung, Sanitär) unfertig, Bodenbereich reinigungs- bzw. erneuerungsbedürftig

  • Schäden

    gering

    Haustürelement mit Kratzspuren und Verschleißmerkmalen

  • Schäden

    gering

    Alu-Kaschierung der Mineralwolledämmung im Spitzboden teilweise beschädigt

  • Risse

    mittel

    Wandbereiche am Garagengebäude mit vereinzelt Rissbildungen und Putzschäden

  • Schäden

    mittel

    Dachdämmung und Dachuntersicht des Garagengebäudes teilweise schadhaft bzw. unfertig

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Außenanlagen mit teilweisem Pflegerückstand

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung Fabrikat SBS, Baujahr ca. 2000 laut Bewohner; wandhängende Heizkörper, elektrische Fußbodenheizung im Bad EG zusätzlich

Grundbuch

Amtsgericht

Schweinfurt

Grundbuch

Niederwerrn

Blatt

5735

Bestandsverzeichnis

  • Niederwerrn, Flur 909, Flurstück 15

    Nr. 1
    51 m²

  • Niederwerrn, Flur 909, Flurstück 18

    Nr. 2
    493 m²

Lage

Schillerstraße 10, 97464 Niederwerrn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
449.003 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schweinfurt
Aktenzeichen
0801 K 0040/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.