Zweifamilienhaus, Garage, Sonstiges in Niederwerrn - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage, Sonstiges in Niederwerrn - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage, Sonstiges in Niederwerrn

HausMehrfamilienhaus

lfd.Nr.

Gemarkung

Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

Anschrift

Hektar

Blatt

1

Niederwerrn

909/15

Verkehrsfläche

Nähe Schillerstr.

0,0051

5735

2

Niederwerrn

909/18

Gebäude- und Freifläche

Schillerstr. 10

0,0493

5735

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
asphaltierte Wegefläche, Zugang/Zufahrt für  Fl.Nr. 909/18 sowie benachbarte Grundstücken Fl.Nr. 909, Fl. Nr.  909/16 und Fl. Nr.  909/17;
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
eingeschossige, unterkellerte, massive Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebauter Dachgeschossetage; Wohnflächen: EG rd. 118 m²; rd. DG 75m²; Baujahr um 1952, Anbau/Umbau ca. 1977/1978; sowie grenzseitig stehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes  Garagengebäude (1 PKW-Stellplatz) mit Pultdach und Gartengeräteraum; Baujahr ca. 1965/1966;

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
192.39 m²
2.334 €/m²
Grundstück
493 m²
BRW: 235.294 €/m²
Baujahr
1952
vor 73 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend

    Wohnungen sind als abgeschlossene Wohneinheiten im Sinne der Nr. 5 Buchstabe a und b der Allgemeinen

Instandhaltung & Modernisierung

1977
Umbau- und Anbaumaßnahmen
1978
Umbau- und Anbaumaßnahmen
2000
Einbau Gas-Zentralheizung (Fabrikat SBS)
2005
Modernisierung Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Badewanne, wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten, Bidet und Waschbecken; Küche mit zweckmäßigen Anschlüssen
2006
Modernisierung Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche (Wellnessdüsen), Badewanne, wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten, Bidet und Waschbecken; Küche mit zweckmäßigen Anschlüssen

Aufteilung

Etage 0

  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Gästezimmer
  • Badezimmer
  • Büroraum
  • Vorratsraum
  • Wohn-, Ess- und Kochbereich

Etage 2

  • Diele
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer
  • Küche
  • Wohn- und Essraum

Zustand

ausreichend

Der Gutachter beschreibt die Grundrissgestaltung als baujahrsüblich, funktional und zweckmäßig ohne wirtschaftliche Wertminderung. Es bestehen kleinere Schäden wie Kratzspuren an der Haustür, teilweise beschädigte Alu-Kaschierung der Dämmung im Spitzboden sowie teilweise schadhafte Dachdämmung und unfertige Dachuntersicht. Es wurden keine Anzeichen für Hausschwamm festgestellt, jedoch wurde keine umfassende Untersuchung der Bausubstanz durchgeführt.

  • Schäden

    mittel

    Fassade bzw. Außenbauteile (Kamin etc.) vereinzelt mit Witterungsmerkmalen behaftet

  • Risse

    mittel

    Fassadenputz bzw. Fassadensockel weist vereinzelt Rissbildungen bzw. Putzschäden auf

  • Schäden

    gering

    Haustürelement teils mit Kratzspuren und Verschleißmerkmalen behaftet

  • Schäden

    gering

    Alu-Kaschierung der Mineralwolledämmung („Rollisol“-Dämmung) im Spitzboden teilweise beschädigt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung (Fabrikat SBS; Bj. ca. 2000 lt. Bewohner)

Grundbuch

Amtsgericht

Schweinfurt

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Schweinfurt von Niederwerrn

Blatt

5735

Bestandsverzeichnis

  • Niederwerrn, Flur 909, Flurstück 15

    Nr. 1
    51 m²

  • Niederwerrn, Flur 909, Flurstück 18

    Nr. 2
    493 m²

Lage

Schillerstraße 10, 97464 Niederwerrn

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
449.003 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schweinfurt
Aktenzeichen
0801 K 0040/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.