Zweifamilienhaus, Garage, ehem. Stallgebäude und ehem. Kokslager in Kamen - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage, ehem. Stallgebäude und ehem. Kokslager in Kamen - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage, ehem. Stallgebäude und ehem. Kokslager in Kamen

HausMehrfamilienhausLand- und Forstwirtschaft
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein im Jahr 1953 gebautes, zweigeschossiges, voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden nebst zwei Nebengebäuden sowie einer Massivgarage.

Die Räume des Zweifamilienhauses sind wie folgt aufgeteilt:
Keller: 4 Räume, Heizungsraum mit Öltanks, Flur
Erdgeschoss (Wohnung 1): Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer,…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
118 m²
1.146 €/m²
Grundstück
455 m²
BRW: 243 €/m²
Baujahr
1953
vor 73 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Ertragswert
141.000 €
Sachwert: 125.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    163.8 m²
    Marktmiete: 17.690 €/Jahr

    fiktive Miete im sanierten Zustand für gesamtes Einfamilienhaus

Instandhaltung & Modernisierung

2017
Sanierung der Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss
2018
Sanierung der Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss (Fortsetzung)

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 6,5 m²
  • Nische 0,4 m²
  • Schlafen 13,5 m²
  • Wohnen 15,7 m²
  • Küche 10,2 m²
  • Badezimmer 8,2 m²

Etage 1

  • Flur 3,9 m²
  • Nische 0,4 m²
  • Schlafen 13,5 m²
  • Wohnen 13,4 m²
  • Essen 15,5 m²
  • Küche 7,8 m²
  • Badezimmer 4,3 m²

Flurstücke

  • Heeren-Werve, Flur 4 - 508
    455 m²

Zustand

mangelhaft

Gebäude insgesamt kernsanierungsbedürftig; Keller stark sanierungsbedürftig mit ausgeprägten Feuchtigkeitsschäden; Elektroinstallation veraltet; Ölzentralheizung defekt; Nebengebäude und Massivgarage wirtschaftlich abgenutzt.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Ausgeprägte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich, teils auch an Innenwänden; Feuchtigkeitsspuren im Treppenhaus und im Bereich des Schornsteins.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Hauseingangstür, Schäden an Dachgaubenabdichtung, defekte Dachflächenfenster, stark abgenutzte Bodenbeläge und Oberflächen in den Wohnungen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Kernsanierungsbedarf des gesamten Wohngebäudes einschließlich Elektroinstallation, Bädern, Oberflächen; Außenanlagen verwildert und schadhaft.

  • Schäden

    hoch

    Nebengebäude (ehem. Stallgebäude, Kokslager) und Massivgarage wirtschaftlich abgenutzt, Sanierung nicht mehr wirtschaftlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit drei Kunststoff-Batterietanks, Heizung außer Betrieb, defekt

Grundbuch

Amtsgericht

Kamen

Grundbuch

Kamen

Blatt

5758

Bestandsverzeichnis

  • Heeren-Werve, Flur 4, Flurstück 508

    Nr. 3
    455 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 15

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) für F. K., geb. 24.07.1919, Bewilligung vom 13.05.1997, eingetragen 16.07.1997; Berechtigte verstorben, Eintragung löschbar, kein Werteinfluss

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 16

    Zwangsversteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen 21.06.2024

Abschläge Verkehrswert

337.000 €

  • Sanierungskosten Gebäude (Kernsanierung)

    334.500 €

  • Zeitwert Nebengebäude und Garage (Bauteile 2-4)

    2.500 €

Lage

Schattweg 88, 59174 Kamen, Heeren-Werve

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Zusammenfassung

Verkehrswert
135.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kamen
Aktenzeichen
0014 K 0010/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.