Zweifamilienhaus, Garage in Köln
Zweifamilienreihenendhaus und PKW-Doppelgarage: II-geschossig, unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoß und I-geschossigem nicht unterkellerten Flachdachanbau; I-geschossige unterkellerte Doppelgarage; Baujahr Wohnhaus 1910, um 1985 Umbau mit Einbau von Stahlbetondecken, Einbau Bad OG und Ausbau Dachgeschoß. Wohnflächen EG und OG rd. 84 m², DG rd. 38 m². Baujahr Garage 1979. Überwiegend zufriedenstellender Unterhaltungszustand, insbesondere im KG Instandsetzungsbedarf.
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt84 m²Wohnung im Erd- und Obergeschoss, eigengenutzt
Wohnung
leerstehend38 m²Wohnung im Dachgeschoss, leerstehend
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer EG 34,1 m²
- Küche EG 7,7 m²
- Gäste-WC EG 2,9 m²
- Flur EG 3,2 m²
Etage 1
- Schlafzimmer OG 12,9 m²
- Kinderzimmer OG 9,8 m²
- Bad OG 8 m²
- Flur OG 2,2 m²
- Balkon OG 3,7 m²
Etage 2
- Wohnzimmer DG 14,6 m²
- Schlafzimmer DG 10,9 m²
- Küche DG 4 m²
- Duschbad DG 5,9 m²
- Flur DG 2,5 m²
Flurstücke
- Stammheim-Flittard, Flur 41 - 5735521 m²
Zustand
befriedigendÜberwiegend zufriedenstellender Unterhaltungszustand, insbesondere im Kellergeschoss Instandsetzungsbedarf; diverse Feuchtigkeitserscheinungen und Instandhaltungsrückstände an Gebäude und Pkw-Doppelgarage
Renovierungsbedarf
mittelstreichbedürftige Fassade und Grenzmauer
Feuchtigkeit
hocherhebliche Feuchtigkeitserscheinungen an Wänden im Kellergeschoss
Feuchtigkeit
mittelleichte Feuchtigkeitserscheinungen an Wänden im Obergeschoss
Renovierungsbedarf
mittelin naher Zukunft erneuerungsbedürftige Gastherme
Renovierungsbedarf
geringteilweise fehlende Fußleisten
Schäden
mittelin der Küche im Dachgeschoss nicht angeschlossenes Abwasserrohr
Renovierungsbedarf
mittelteilweise streichbedürftige Dachflächenfenster
Renovierungsbedarf
mittelunzureichende Wärme-/Kältedämmung im Dachgeschoss/Spitzboden, fehlende Treppe/Leiter zum Spitzboden
Schäden
mittelinstandsetzungsbedürftige Fassade der Pkw-Doppelgarage insbesondere im Bereich der Dachabschlüsse/Dachrinnen
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitserscheinungen an Wänden und Decke der Pkw-Doppelgarage
Energieeffizienz
Energieträger
Gaswarmwasserzentralheizung, Gastherme Junkers nach Eigentümerangabe ca. 40 Jahre alt, in naher Zukunft erneuerungsbedürftig
Grundbuch
Amtsgericht
Köln
Grundbuch
Stammheim-Flittard
Blatt
8209
Bestandsverzeichnis
Stammheim-Flittard, Flur 41, Flurstück 5735
Nr. 1521 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
Teilungsversteigerungsvermerk eingetragen, sonst keine Eintragungen
Abschläge Verkehrswert
40.000 €Abschlag wegen Baumängeln, Feuchtigkeitsschäden und Instandsetzungsbedarf insbesondere im Kellergsch
40.000 €
Lage
Scharffensteinstr. 104, 51061 Köln, Stammheim