Zweifamilienhaus, Garage in Herbram - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage in Herbram - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage in Herbram

HausMehrfamilienhaus
Laut Gutachten: Das im Siedlungsbereich der Ortschaft Herbram, welche zum Stadtgebiet von Lichtenau, Kreis Paderborn, gehört, belegene Grundstück ist bebaut mit einem Zweiifamilienhaus mit integrierter Garage sowie eine daran angebaute Garage. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und im Erd- und Dachgeschoss wohnlich ausgebaut. Der Gebäudekomplex ist zu unterschiedlichen Zeiten errichtet, umgebaut und erweitert worden; erstmals 1966.

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Wohnfläche
244 m²
1.402 €/m²
Grundstück
652 m²
​
Baujahr
1966
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
335.300 €
Sachwert: 348.800 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    106 m²

    Erdgeschosswohnung, zuletzt von Berechtigten des Wohnungsrechts bewohnt

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    138 m²

    Dachgeschosswohnung, Eigennutzung durch Eigentümer

  • Garage

    selbst bewohnt

    Zwei Garagen, eine integriert, eine angebaut

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Anbau einer zweiten Garage an den Altbau
1990
Aufstockung des Wohnhauses, Erhöhung des Drempels, neues Dach und Gauben, Einbau eines Großteils der Fenster, Modernisierung wesentlicher Bauteile
1999
Aufstockung der westlichen Garage mit Wohnräumen und Satteldach, Erweiterung der östlichen Garage um Abstellraum, Umbau des Flachdachs zur Dachterrasse

Flurstücke

  • Herbram, Flur 12 - 243
    652 m²

Zustand

gut

Gepflegtes Zweifamilienhaus in einfacher bis durchschnittlicher Ausstattung; keine größeren Schäden erkennbar, normale altersbedingte Abnutzung, energetische Ausstattung unterdurchschnittlich.

  • Risse

    gering

    Vereinzelte Risse in den Fliesen am Treppenaufgang.

  • Schäden

    gering

    Abgenutzte Holzbodenbeläge im Dachgeschoss.

  • Schäden

    gering

    Schadhafter Putz im unteren Wandbereich der Garagen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bäder im Erdgeschoss stammen aus dem Ursprungsbaujahr und entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Wärmeabgabe über Wandheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Paderborn

Grundbuch

Herbram

Blatt

224

Bestandsverzeichnis

  • Herbram, Flur 12, Flurstück 243

    Nr. 1
    652 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnrecht) für Eheleute, Bewilligung vom 11.01.1991, Eintragung 14.02.1991; laut Gutachten Berechtigte verstorben, Recht faktisch gegenstandslos.

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 04.09.2025.

Lage

Sandheide 10, 33165 Lichtenau, Herbram

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Zusammenfassung

Verkehrswert
342.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Paderborn
Aktenzeichen
0014 K 0039/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.