Zweifamilienhaus, Garage in Baesweiler - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage in Baesweiler - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage in Baesweiler

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten:
Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten. Baujahr um das Jahr 1957 mit Garage,
Ausbau des Dachgeschosses mit einem Hobbyraum erfolgte 1985. Ein Wohnanbau datiert aus dem Jahr 2012.
Wohnfläche insgesamt ca. 206 m², Nutzfläche Kellergeschoss ca. 67 m².
Bau- und Unterhaltungszustand sind gut und dem Baualter/Zeitpunkt von Modernisierungsmaßnahmen entsprechend. Einzelne…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
207 m²
1.713 €/m²
Grundstück
506 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1957
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
38
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    94.6 m²

    Wohnung im Erdgeschoss wird vom Miteigentümer genutzt

  • Wohnung

    leerstehend
    112.1 m²

    Wohnung im Ober-/Dachgeschoss ist unvermietet und ungenutzt; Dachgeschoss als Hobbyraum genehmigt, 2

Instandhaltung & Modernisierung

1985
Ausbau des Dachgeschosses mit Einbau von Gauben; Erneuerung Dacheindeckung; Verblendmauerwerk
2007
Rückseitige Verlängerung der PKW-Garage
2008
Einbau Gas-Brennwerttherme
2010
Teilweise Erneuerung Fenster (Alu, 2-fach Isolierverglasung)
2012
Errichtung Wohnanbau an das Wohnhaus
2013
Fenster mit 3-fach Isolierverglasung im Anbau
2014
Modernisierung Bad Wohnung Erdgeschoss
2016
Errichtung unbeheizter Wintergarten (nicht genehmigt, bei Bewertung unberücksichtigt)
2018
Sektionaltor mit E-Antrieb für Garage
2020
Neue einbruchhemmende Haustür aus pulverbeschichtetem Aluminium
2021
Modernisierung Bad Wohnung Obergeschoss

Flurstücke

  • Baesweiler, Flur 4 - 1174
    506 m²

Zustand

gut

Bau- und Unterhaltungszustand der Gebäude gut und dem Baualter bzw. den Modernisierungszeitpunkten entsprechend; einzelne Mängel/Schäden vorhanden

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Bei Starkregenereignissen kam es mehrfach zu Wasseransammlungen im Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    WC im Kellergeschoss ohne Hebeanlage, in aktueller Ausführung nicht zulässig

  • Schäden

    gering

    Unfertiges Verblendmauerwerk im Bereich Anbau und Kelleraußentreppe

  • Schäden

    gering

    Fenster aus 1985 auf Gängigkeit und Dichtigkeit zu überprüfen

  • Schäden

    gering

    Raumseitig unfertiger Dachanschluss zwischen Anbau und Wintergarten

  • Risse

    mittel

    Vertikale und horizontale Wandrissbildungen in der Garagenverlängerung

  • Schäden

    gering

    Unfertige Torleibungen an der Garage

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung über Brennwerttherme im Kellergeschoss, Heizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Aachen

Grundbuch

Baesweiler

Blatt

10994

Bestandsverzeichnis

  • Baesweiler, Flur 4, Flurstück 1174

    Nr. 1
    506 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Aachen, 18 K 17/25), eingetragen am 21.08.2025

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Mängel/Schäden/durchzuführende Arbeiten Wohnhaus und Garage

    10.000 €

Lage

Saarstr. 8, 52499 Baesweiler

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Zusammenfassung

Verkehrswert
354.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Aachen
Aktenzeichen
0018 K 0017/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.