Zweifamilienhaus, Garage in Hagen - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage in Hagen - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage in Hagen

HausMehrfamilienhaus
Laut Gutachten: Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Anbau, Dreifach-Massivgarage und Nebengebäude (Gartenhaus) mit einer geschätzten Wohnfläche von insg. ca. 214,28 m² (Wohnung Nr. 1 ca. 129,91 m², Wohnung Nr. 2 ca. 84,37 m²) auf einem 900 m² großen Grundstück; hiervon 250 m² Waldfläche in Steilhanglage. Die ursprüngliche Bauakte des Wohnhauses liegt dem Bauarchiv nicht vor. Ursprungsjahr unbekannt; geschätztes Baujahr der Bauteile: Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) ca. 1900, zwei Anbauten 1965 und ca. 1900, Dreifachgarage und Nebengebäude (Gartenhaus) ca. 2000. Erheblicher Instandsetzungsstau, Feuchtigkeitsproblematik und mangelhafte Ausführungsqualität. Es wurden Baubehördliche Beschränkungen oder Beanstandungen bekannt: Die Dreifachgarage…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
214 m²
1.400 €/m²
Grundstück
900 m²
BRW: 85 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
284.000 €
Sachwert: 300.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    84.37 m²
    Miete: 5.872 €/Jahr Marktmiete: 5.872 €/Jahr

    Wohnung Nr. 2 Erdgeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    129.91 m²
    Miete: 10.523 €/Jahr Marktmiete: 10.523 €/Jahr

    Wohnung Nr. 1 Ober- und Dachgeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Erneuerung der meisten Fenster, Einbau zeitgemäßer Elektroverteilung und Heizkörper
2000
Erneuerung Dacheindeckung und Dämmmaßnahmen am Dach
2000
Fassadenerneuerung: Ostfassade WDVS, Nordfassade Kunstschiefer, Südfassade Klinker
2000
Bestehende Einzelgarage saniert und um zwei Garagen erweitert (Bauteil 5)
2021
Innenausbau Bauteil 1 überwiegend erneuert (Türen, Oberbeläge, Elektrik, Heizkörper), Bäder und Gäste-WC im EG neu, Bad im DG saniert
2021
Bauteil 3 (Elternschlafzimmer und Bad) komplett neu ausgebaut

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnung 2 Abstellraum 17,6 m²
  • Wohnung 2 Küche/Essen 25,1 m²
  • Wohnung 2 Wohnen 21,5 m²
  • Wohnung 2 Eingangsflur 6,1 m²
  • Wohnung 2 Schlafen 15,3 m²
  • Wohnung 2 Bad 12,5 m²
  • Wohnung 2 Terrasse 4 m²

Etage 1

  • Wohnung 1 Eltern 17,4 m²
  • Wohnung 1 Dusche/WC 3,7 m²
  • Wohnung 1 Waschküche 6,9 m²
  • Wohnung 1 Gäste-WC 2,5 m²
  • Wohnung 1 Treppenhaus/Flur 7,1 m²
  • Wohnung 1 Wohnen 29,8 m²
  • Wohnung 1 Küche 22 m²
  • Wohnung 1 Terrasse 4 m²

Etage 2

  • Wohnung 1 DG Flur
  • Wohnung 1 DG Bad
  • Wohnung 1 DG Kind 1
  • Wohnung 1 DG Kind 2

Flurstücke

  • Haspe, Flur 50 - 120
    900 m²

Zustand

ausreichend

Gebäude mit erheblichem Instandsetzungsstau, Feuchtigkeitsproblemen und handwerklich mangelhaften Ausführungen; Wohnung 1 durchschnittlicher, Wohnung 2 mäßiger Zustand.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Starke Feuchtigkeitsschäden an Boden und Wänden im Kellergeschoss.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Starke Feuchtigkeitsschäden im Esszimmerbereich und im hinteren Schlafzimmer der Wohnung 2.

  • Schäden

    mittel

    Versotteter Schornstein am Hauptgebäude, sanierungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Großflächig abgeplatzte Wandfliesen im Gäste-WC OG, Feuchtigkeitsschäden an Außenwand und Flurdecke.

  • Schäden

    mittel

    Verrostete und demontierte Heizkörper, beschädigte Türblätter, fehlende Schalterabdeckungen, mangelhafte Bodenbeläge in Wohnung 2.

  • Schimmel

    hoch

    Stark verschimmeltes Dachflächenfenster über der Treppe im Dachgeschoss.

  • Schäden

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden und geplatzte Steine im Nebengebäude (Gartenhaus) durch Hangfeuchte und Frost.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemein mangelhafte Ausführungsqualität früherer Renovierungen, zahlreiche unvollendete Arbeiten.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Warmwasser-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher; Heizkessel vor 2000 nicht genauer datiert

Grundbuch

Amtsgericht

Hagen

Grundbuch

Haspe

Blatt

7520

Bestandsverzeichnis

  • Haspe, Flur 50, Flurstück 120

    Nr. 2
    900 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 22.04.2025

Abschläge Verkehrswert

53.000 €

  • Bauschäden und Baumängel, alterswertgemindert und nicht wertsteigernd

    22.000 €

  • Wirtschaftliche Wertminderung (Bauteil 3 Nutzungsänderung, Abrisskosten Bauteil 5 und 6, neue Kleikl

    31.000 €

Lage

Romachstr. 6, 58135 Hagen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
300.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hagen
Aktenzeichen
0031 K 0046/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.