Zweifamilienhaus, Garage in Witterschlick

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich beim Bewertungsobjekt um ein Grundstück (1.079 m²) in Alfter-Witterschlick, das mit einem freistehenden Zweifamilienhaus und zwei Garagen bebaut ist. Das voll unterkellerte Wohngebäude wurde eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 144 m². Es bestehen keine Mietverhältnisse; der Zustand der baulichen Anlagen kann als insgesamt etwas unterdurchschnittlich bezeichnet werden.

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Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
144 m²
3.153 €/m²
Grundstück
1.079 m²
BRW: 410 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
454.610 €
Sachwert: 453.858 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    76 m²
    Marktmiete: 9.120 €/Jahr

    Wohnung Nr. 1, EG inkl. Wintergarten; marktübliche Miete 10 EUR/m²/Monat

  • Wohnung

    leerstehend
    68 m²
    Marktmiete: 8.160 €/Jahr

    Wohnung Nr. 2, DG; marktübliche Miete 10 EUR/m²/Monat

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    Garage 1; marktübliche Miete 60 EUR/Monat

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    Garage 2; marktübliche Miete 60 EUR/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2001
Errichtung Fertiggarage laut Baugenehmigung AZ 63.12/01517/2001/VG

Flurstücke

  • Witterschlick, Flur 14 - 876
    1.079 m²

Zustand

ausreichend

Gesamtunterhaltungszustand dem Baujahr entsprechend mit altersbedingten Abnutzungen; Feuchtigkeit im Keller, Fassadenschäden, veraltete Elektrik und Modernisierungsstau insbesondere in der EG-Wohnung. Insgesamt etwas unterdurchschnittlicher Zustand.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Beeinträchtigungen durch Feuchtigkeit im Keller

  • Schäden

    mittel

    Schäden an der Fassade

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Modernisierungsstau im Wohnbereich EG, insbesondere Badezimmer und Elektrik

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Baujahr nicht angegeben

Grundbuch

Amtsgericht

Bonn

Grundbuch

Witterschlick

Blatt

2741

Bestandsverzeichnis

  • Witterschlick, Flur 14, Flurstück 876

    Nr. 1
    1.079 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 28.11.2023

Abschläge Verkehrswert

60.000 €

  • Wertminderung aufgrund Zustand (Feuchtigkeit Keller, Fassadenschäden, Elektrik, Zustand EG-Wohnung)

    60.000 €

Lage

Rheinbacher Str. 12, 53347 Alfter, Witterschlick

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Zusammenfassung

Verkehrswert
454.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bonn
Aktenzeichen
0023 K 0112/ 2020
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.