Zweifamilienhaus, Garage, Einfamilienhaus, Nebengebäude in Unna
Bebaute Hofraumfläche mit einem Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und Anbau, einem Bungalow und einer Garage mit Abstellraum. Das Objekt beinhaltet insgesamt drei Wohnungen. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass dort Altlasten bestehen und es liegen keine Bauakten vor. Insofern und bezüglich des Zustandes der Wohnungen und Gebäude wird die Einsichtnahme in das Gutachten angeraten.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt163.1 m²Miete: 10.765 €/Jahr Marktmiete: 10.765 €/JahrBauteil 1, Wohnung 1
Wohnung
leerstehend91.87 m²Miete: 5.953 €/Jahr Marktmiete: 5.953 €/JahrBauteil 1, Wohnung 2, kernsanierungsbedürftig
Wohnung
selbst bewohnt68.33 m²Miete: 4.428 €/Jahr Marktmiete: 4.428 €/JahrBauteil 2, Wohnung 3 (Bungalow)
Gewerbe
selbst bewohnt23.56 m²Miete: 848 €/Jahr Marktmiete: 848 €/JahrBauteil 3, Windfang/Wintergarten, als Wohnnutzfläche angesetzt
Garage
selbst bewohntMiete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/JahrGarage Bauteil 5
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Afferde, Flur 5 - 1321.519 m²
Zustand
ausreichendDurchschnittlicher Gesamtzustand mit erheblichem Instandhaltungs- und Modernisierungsstau; Wohnung 2 und Nebengebäude sind kernsanierungs- bzw. abbruchreif.
Feuchtigkeit
mittelAufsteigende Feuchtigkeit und Feuchtigkeitsschäden in Kellerräumen und Heizungsraum Bauteil 1, teils bis zur Decke.
Risse
mittelMauerwerks- und Putzrisse an der Fassade, insbesondere giebelseitig und im Bereich des Balkons.
Schäden
hochStark schadhaftes Balkonbauwerk mit vermoostem Belag und Eigenbaugeländer, sanierungsbedürftige Gaubenüberstände und Dachflächenfenster.
Schäden
hochNebengebäude Bauteil 4 mit extremen Fassadenschäden, abplatzendem Beton an der Decke, verrosteten Trägern und provisorischen Dächern; wirtschaftlich ohne Wert, abbruchreif.
Renovierungsbedarf
hochWohnung Nr. 2 im Erdgeschoss Bauteil 1 im Rohbau- bzw. kernsanierungsbedürftigen Zustand, inkl. Bad, Elektro und Kellerraum der Einliegerwohnung.
Renovierungsbedarf
mittelInnenausbau insgesamt inhomogen mit vielen Eigenleistungen und unterschiedlichen Ausbauqualitäten; Grundrisse mit Durchgangs- und gefangenen Räumen entsprechen nur bedingt heutigen Anforderungen.
Energieeffizienz
Energieträger
Bauteil 1: Gas-Zentralheizung erneuert 2022; Bauteil 2: Gaszentralheizung, Baujahr nicht genannt
Grundbuch
Amtsgericht
Unna
Grundbuch
Unna
Blatt
285
Bestandsverzeichnis
Afferde, Flur 5, Flurstück 132
Nr. 11.519 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 18.11.2024
Abschläge Verkehrswert
87.000 €Bauschäden und Baumängel, alterswertgemindert und nicht wertsteigernd
22.000 €
Wirtschaftliche Wertminderung
10.000 €
Wohnung Nr. 2 - Ausbaukosten, alterswertgemindert und nicht wertgemindert
40.000 €
Risikoabschlag wegen fehlender Baugenehmigungen
10.000 €
Risikoabschlag wegen Altlastenverdacht
5.000 €
Lage
Reckerdingsweg 101, 59427 Unna, Afferde