Zweifamilienhaus, Garage in Baesweiler
links angebautes, zweigeschossiges, vollständig unterkellertes Zweifamilien-Reihenendhaus mit zwei Eingängen und nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie einer rechts angebauten PKW-Garage, Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 58 qm Wohnfläche, Wohnung im Obergeschoss mit ca. 55 qm Wohnfläche, insgesamt ca. 113 qm Wohnfläche
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt57.9 m²Marktmiete: 4.733 €/JahrWohnung Erdgeschoss, eigengenutzt, angenommene ortsübliche Nettokaltmiete 6,80 €/qm mtl.
Wohnung
vermietet54.75 m²Miete: 3.000 €/Jahr Marktmiete: 4.092 €/JahrWohnung Obergeschoss, tatsächliche Nettokaltmiete 250 €/Monat, Mietvertrag seit 01.02.2018, gekündgt
Garage
selbst bewohnt26.53 m²Marktmiete: 600 €/JahrPKW-Garage, angenommene ortsübliche Nettokaltmiete 50 €/Monat
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Setterich, Flur 1 - 1765388 m²
Zustand
ausreichendWohngebäude in überwiegend baujahrestypischem, vernachlässigtem Unterhaltungszustand mit Instandhaltungsstau; Außenanlagen weitgehend gepflegt.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden im Sockelbereich des aufgehenden Mauerwerks im Kellergeschoss sowie im Bereich der Kelleraußentreppe, Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich des Wohnhauses außen, der Garage und im
Schimmel
hochFeuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung im oberen Wand- und Deckenbereich im Kellerraum hinten links sowie starker Schimmelbefall in der Wohnung im Obergeschoss im Bereich der Fensterleibungen und
Schäden
mittelSanitärgegenstände überwiegend stark abgenutzt, Silikonfugen unsauber und teilweise mit Schimmelbefall, Elektroinstallation teilweise mangelhaft mit offenen Dosen und beschädigten Steckdosen, Türen
Schäden
mittelDampfsperre unter der Dachdämmung stellenweise beschädigt, Bekleidung der Garagendecke mit Paneelen unvollständig, Unterspannbahn zerstört, Außenputz verschmutzt mit leichten Rissen, Feuchtigkeitsschä
Schäden
hochRechte Gartenmauer mit starker Schieflage, möglicherweise einsturzgefährdet.
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung Fabrikat Rapido, drei Kunststoff-Öltanks je 1.000 l
Grundbuch
Amtsgericht
Aachen
Grundbuch
Setterich
Blatt
1761
Bestandsverzeichnis
Setterich, Flur 1, Flurstück 1765
Nr. 3388 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerungsvermerk, lfd. Nr. 2
Abschläge Verkehrswert
25.000 €marktangepasste Wertminderung für Baumängel, Bauschäden und Instandhaltungsstau
25.000 €
Lage
Ostlandstraße 2, 52499 Baesweiler, Baesweiler