Zweifamilienhaus, Garage in Lorsch

HausMehrfamilienhaus
Ein unterkellertes Zweifamilienhaus (Dachgeschoss nicht ausgebaut) nebst zwei Garagen; Bj. 1962, Wohnfl. rd 200m² (Angaben gem. Gutachten)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
200 m²
2.829 €/m²
Grundstück
612 m²
BRW: 525 €/m²
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Ertragswert
557.000 €
Sachwert: 573.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    105.21 m²
    Miete: 11.678 €/Jahr Marktmiete: 11.678 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss, von Familie der Eigentümerin bewohnt, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    94.52 m²
    Miete: 10.707 €/Jahr Marktmiete: 10.707 €/Jahr

    Wohnung Obergeschoss, leerstehend, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Miete: 300 €/Jahr Marktmiete: 300 €/Jahr

    Stellplatz EG, von Eigentümerin genutzt, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Miete: 300 €/Jahr Marktmiete: 300 €/Jahr

    Stellplatz 1. OG, von Eigentümerin genutzt, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Garage

    selbst bewohnt
    43 m²
    Miete: 840 €/Jahr Marktmiete: 840 €/Jahr

    Zwei Garagen, von Eigentümerin genutzt, marktübliche Miete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Dach neu gedeckt um die Jahrtausendwende
2019
Erneuerung Fenster Erdgeschoss
2019
Erneuerung Wand- und Deckenbeläge in beiden Wohnungen
2019
Erneuerung Bäder in beiden Wohnungen
2019
Erneuerung Wohnungstüren in beiden Wohnungen

Flurstücke

  • Lorsch, Flur 10 - 449
    612 m²

Zustand

befriedigend

Gebäude in ursprünglichem Zustand mit teilweisen Modernisierungen und verschiedenen Bauschäden bzw. Fertigstellungsarbeiten erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerung Hauseingangstür und einfach verglaster Elemente im Treppenhaus, Austausch gegen moderne Fenster mit Dreifachverglasung.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Baujahrestypische feuchte Stellen und Putzschäden im Kellergeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unfertige Elektroinstallation im Kellergeschoss, sichtbare Schlitze im Treppenhaus, fehlende Putzarbeiten an Fensterleibungen EG.

  • Schäden

    mittel

    Unvollständig verlegte Fliesen im Keller, Warmwasserspeicher mit demontierter Verkleidung und nicht fachgerechtem Elektroanschluss.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Kleinere Reparaturen in EG-Wohnung (Eingangstürrahmen, Wände, WC-Spülung).

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Austausch der Kunststofffenster und Balkontür im Obergeschoss (Baujahr 1981/82).

  • Schäden

    mittel

    Garagen: schmal, Risse im Boden, verwitterte Holzbretter, loses Betonpflaster, beschädigtes Drahtglas in Seitentür.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizung mit Warmwasserspeicher, 5 Solarkollektoren

Grundbuch

Amtsgericht

Bensheim

Grundbuch

Lorsch

Blatt

7760

Bestandsverzeichnis

  • Lorsch, Flur 10, Flurstück 449

    Nr. 1
    612 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Versteigerungsvermerk Amtsgericht Bensheim 43 K 18/25, eingetragen am 14.10.2025

Abschläge Verkehrswert

57.000 €

  • Bauschäden und Baumängel Gebäude und Garagen

    57.000 €

Lage

Oberstraße 40, 64653 Lorsch

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Zusammenfassung

Verkehrswert
565.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bensheim
Aktenzeichen
0043 K 0018/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.