Zweifamilienhaus, Garage, Erbbaurecht in Marl

HausMehrfamilienhaus
Erbbaurecht an einem 493 qm großen Grundstück, bebaut mit einem Zweifamilienhaus mit Nebengebäude in Marl, Nonnenbusch 27,
Wohnfläche je Einheit 69 qm, Baujahr 1959

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
138 m²
993 €/m²
Grundstück
493 m²
BRW: 280 €/m²
Baujahr
1959
vor 67 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
16
Jahre
Ertragswert
249.000 €
Sachwert: 252.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    69 m²
    Marktmiete: 5.589 €/Jahr

    Wohneinheit Nr. 1 Erdgeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    69 m²
    Marktmiete: 5.589 €/Jahr

    Wohneinheit Nr. 2 Obergeschoss

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 960 €/Jahr

    Garage mit Nebenraum

Instandhaltung & Modernisierung

1968
Einbau einer Öl-Heizungsanlage laut Bauschein Nr. 181/1968
1975
Erneuerung Fenster und Haustür (Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Rollläden) – augenscheinlich 1970er/Anfang 1980er Jahre

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 4,3 m²
  • Kinderzimmer 12,6 m²
  • Wohnzimmer 21,3 m²
  • Schlafzimmer 17,1 m²
  • Flur 2,2 m²
  • Bad 3,2 m²
  • Küche 8,2 m²

Flurstücke

  • Marl, Flur 156 - 259
    493 m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand insgesamt mäßig mit deutlichem Unterhaltungsstau; Außenanlagen verwildert, Bauschutt vor Nebengebäude.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Rekultivierung der gesamten Außenanlagen, Entfernung von Bauschutt vor dem Nebengebäude, verwilderter Garten

Energieeffizienz

Energieträger

Ursprünglich Kohleheizung, 1968 auf Ölheizung umgestellt; Gasplakette vorhanden, aktuelle Heizungsart unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Marl

Grundbuch

Erbbaugrundbuch von Marl

Blatt

7603

Bestandsverzeichnis

  • Marl, Flur 156, Flurstück 259

    Nr. 1
    493 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 1

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für jeweiligen Eigentümer des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks, ausgenommen Verkauf an Ehefrau oder Abkömmlinge des Erbbauberechtigten (eingetragen 17.03.1959)

  • Reallast

    LastenNr. 2

    Erbbauzinsreallast 42,60 DM jährlich seit 01.10.1957

  • Reallast

    LastenNr. 4

    Erbbauzinsreallast 56,40 DM jährlich ab 01.01.1964

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Fensterrecht nebst Betretungs- und Bepflanzungsbeschränkungsrecht zugunsten Erbbaurecht Blatt 4548

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Fensterrecht nebst Betretungs- und Bepflanzungsbeschränkungsrecht zugunsten Erbbaurecht Blatt 4546

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 7

    Kanalrecht nebst Betretungsrecht sowie Bau- und Bepflanzungsbeschränkungsrecht zugunsten Erbbaurechte Blätter 4546, 4548, 4549

  • Reallast

    LastenNr. 8

    Erbbauzinsreallast 147,50 DM jährlich ab 01.10.1970

  • Reallast

    LastenNr. 9

    Erhöhungserbbauzins, zuletzt weiterer Erbbauzins 113,00 DM jährlich

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 12

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (32 K 33/24)

Abschläge Verkehrswert

26.180 €

  • Wirtschaftliche Wertminderung Außenbereich (Rekultivierung Außenanlagen, Bauschuttbeseitigung)

    5.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (20 % des Sachwertes der baulichen Anlagen)

    21.180 €

Lage

Nonnenbusch 27, 45770 Marl, Sinsen-Lenkerbeck

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Zusammenfassung

Verkehrswert
137.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Marl
Aktenzeichen
0032 K 0033/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.