Zweifamilienhaus, Garage, Einfamilienhaus in Kreuzau - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage, Einfamilienhaus in Kreuzau - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage, Einfamilienhaus in Kreuzau

HausMehrfamilienhaus
Wohnhaus, Baujahr 1975, Keller, Erd- Dachgeschoss, Modernisierung: 2022/2024 EG renoviert, Der bauliche Zustand ist normal. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau allgemeiner Renovierungsbedarf für das Untergeschoss, Besonderheiten s. Gutachten.

Ansprechpartner: Raiffeisen-Bank Eschweiler eG; Herr Christoph Nier, Telefon: 02403/799-185, Az.: 2804148 bl

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Wohnfläche
143 m²
1.972 €/m²
Grundstück
716 m²
BRW: 230 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
46
Jahre
Ertragswert
286.999 €
Sachwert: 282.162 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    48 m²
    Marktmiete: 4.032 €/Jahr

    Wohnen Untergeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    95 m²
    Marktmiete: 7.980 €/Jahr

    Wohnen Erdgeschoss

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 540 €/Jahr

    Einzelgarage

Instandhaltung & Modernisierung

2022
Renovierung Erdgeschoss (Bodenbeläge, Wandbeläge, Heizkörper, Bad, Türen/Zargen)
2024
Fortführung Renovierung Erdgeschoss

Flurstücke

  • Boich-Leversbach, Flur 16 - 115
    716 m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand insgesamt normal, erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf im Untergeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Untergeschoss renovierungsbedürftig, noch im Rohzustand; Austausch Fenster, Erneuerung Eingangstüren EG und UG, Erneuerung Heizungsanlage, Boden- und Wandbeläge UG, teilweise Erneuerung Elektro, Erneu

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl)

Grundbuch

Amtsgericht

Düren

Grundbuch

Boich-Leversbach

Blatt

491

Bestandsverzeichnis

  • Boich-Leversbach, Flur 16, Flurstück 115

    Nr. 1
    716 m²

Abschläge Verkehrswert

90.000 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten (Austausch Fenster, Erneuerung Eingangstüren EG/UG, Erneuerung Heizungs-

    90.000 €

Lage

Mausauel 8, 52372 Kreuzau, Leversbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
282.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düren
Aktenzeichen
0033 K 0049/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.