Zweifamilienhaus, Garage 2 in Löhne - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage 2 in Löhne - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage 2 in Löhne

HausMehrfamilienhaus
Laut Gutachten handelt es sich um ein teilunterkellertes, eingeschossiges Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit einem nicht unterkellerten Anbau und zwei Garagen. Die Wohnfläche der Hauptwohnung in Erdgeschoss und Dachgeschoss beträgt ca. 144 m²; die Wohnfläche der Wohnung im Anbau beträgt ca. 40m². Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Das Baujahr ist nicht bekannt und wurde auf cs. 1900 geschätzt; ein Teilausbau des Dachgeschosses sowie die Schaffung eines Kellerraums ist 1937 erfolgt; der Anbau wurde 1934 errichtet und 1982 im Erdgeschoss zu Wohnraum umgebaut; die Garagen wurden 1992 gebaut.…

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Wohnfläche
184 m²
1.033 €/m²
Grundstück
1.730 m²
BRW: 105 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
Restnutzungsdauer
21
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    144 m²

    Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    40 m²

    Wohnung im Anbau, Erdgeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

1934
Errichtung Stallanbau
1937
Teilausbau des Dachgeschosses und Schaffung eines Kellerraums
1982
Umbau Stallanbau im Erdgeschoss zu Wohnraum
1992
Bau der Stahlbeton-Fertiggaragen

Flurstücke

  • Mennighüffen, Flur 1 - 98
    1.730 m²

Zustand

ausreichend

Älteres Wohnhaus mit sichtbaren Unterhaltungsrückständen; Schäden an Dacheindeckung und Dachüberstand, Witterungsschäden am Holzgiebel, Putzschäden an der Fassade, möglich abgängiges Flachdach der Hauseingangsüberdachung. Innenzustand unbekannt, da keine Innenbesichtigung.

  • Schäden

    mittel

    Schäden an Dacheindeckung und Verkleidung des Dachüberstands

  • Schäden

    mittel

    Witterungseinflüsse und Schäden am Holz des Giebels

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden an der Fassade

  • Schäden

    mittel

    Möglicherweise abgängiges Flachdach der Hauseingangsüberdachung

  • Sonstige

    mittel

    Allgemeine Unterhaltungsrückstände, genaue Ursachen und weitere Schäden mangels Innenbesichtigung unbekannt

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

vermutlich Ölzentralheizung mit oberirdischem Stahltank; im Anbau ursprünglich Ofen bzw. Elektro-Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Oeynhausen

Grundbuch

Mennighüffen

Blatt

4526

Bestandsverzeichnis

  • Mennighüffen, Flur 1, Flurstück 98

    Nr. 1
    1.730 m²

Abschläge Verkehrswert

47.342 €
  • Marktanpassung (Sachwertfaktor -11 %)

    26.169 €

  • Risikoabschlag wegen nur äußerer Besichtigung (-10 %)

    21.173 €

Lage

Lübbecker Straße 317, 32584 Löhne

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Zusammenfassung

Verkehrswert
190.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Oeynhausen
Aktenzeichen
0003 K 0008/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.