Zweifamilienhaus, Garage in Großen-Linden

HausMehrfamilienhaus
Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Garage. Es bleiben Grundschulden in Höhe von 30.000,00 DM bestehen, die vom Ersteher zu übernehmen sind.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
134 m²
2.340 €/m²
Grundstück
505 m²
BRW: 173 €/m²
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
Ertragswert
271.000 €
Sachwert: 284.949 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    69 m²
    Miete: 6.624 €/Jahr Marktmiete: 6.624 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss, marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    65 m²
    Miete: 7.020 €/Jahr Marktmiete: 7.020 €/Jahr

    Wohnung Obergeschoss, marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    selbst bewohnt
    23 m²
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Garage mit überdachtem Freisitz, pauschaler Mietertrag

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    Abstellraum im Nebengebäude, pauschaler Mietertrag

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Erneuerung Teile der Elektroinstallation (Unterverteilung OG, keine FI-Schutzschalter)
1990
Einbau isolierverglaster Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden
1994
Einbau Brennwert-Gaskessel Buderus, Warmwasserheizungsanlage

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 6,3 m²
  • Raum 1 15,1 m²
  • Raum 2 13,1 m²
  • Badezimmer 6 m²
  • Küche 10,2 m²
  • Wohnen 15,1 m²
  • Balkon 3,1 m²

Etage 1

  • Diele 7,3 m²
  • Raum 1 12,5 m²
  • Raum 2 15 m²
  • Badezimmer 5,7 m²
  • Küche 9,8 m²
  • Wohnen 14,7 m²

Flurstücke

  • Großen-Linden, Flur 1 - 965
    505 m²

Zustand

ausreichend

Weitgehend altersgemäß mit deutlichem Unterhaltungsstau und verschiedenen Schäden; Gasheizung defekt, Putz- und Fassadenschäden, Schäden an Eingangsüberdachung und Garage.

  • Schäden

    hoch

    Gasheizung defekt, nicht funktionsfähig

  • Schäden

    mittel

    Schäden im Sockelputz und vereinzelte Rissbildung im Fassadenputz

  • Schäden

    mittel

    Eingangsüberdachung teilweise Glasbruch und Rissschäden

  • Schäden

    mittel

    Vereinzelt fehlende Ziegel auf der Attika der Garage, farbliche Beschichtung beschädigt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanitärobjekte teilweise fehlen, textiler Bodenbelag abgängig, allgemeiner Unterhaltungsstau

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Warmwasserheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung, Brennwert-Gaskessel Buderus 1994, nicht funktionsfähig

Grundbuch

Amtsgericht

Gießen

Grundbuch

Großen-Linden

Blatt

4234

Bestandsverzeichnis

  • Großen-Linden, Flur 1, Flurstück 965

    Nr. 1
    505 m²

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Mängel und Schäden, die den altersgemäßen Zustand übersteigen (Ertragswertverfahren)

    20.000 €

  • Mängel und Schäden, die den altersgemäßen Zustand übersteigen (Sachwertverfahren)

    5.000 €

Lage

Lindenstraße 13, 35440 Linden, Großen-Linden

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Zusammenfassung

Verkehrswert
313.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gießen
Aktenzeichen
0420 K 0030/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.