Zweifamilienhaus, Garage in Löhne - Bild 1

Zweifamilienhaus, Garage in Löhne

HausMehrfamilienhaus
Laut Gutachten handelt es sich um ein unterkellertes, in massivbauweise errichtetes Zweifamilienhaus, Erdgeschoss und Obergeschosswohnung haben je ca. 91,48 m² Wfl, mit Garage, Baujahr 1967.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
183 m²
1.082 €/m²
Grundstück
715 m²
BRW: 110 €/m²
Baujahr
1967
vor 59 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
22
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    91.48 m²
    Miete: 5.760 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung inkl. Garage; Miete wegen Baumängeln derzeit zu 100 % gemindert

  • Wohnung

    leerstehend
    91.48 m²

    Obergeschosswohnung ungenutzt

  • Garage

    vermietet

    In Miete der EG-Wohnung enthalten

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Mennighüffen, Flur 36 - 10/4
    715 m²

Zustand

mangelhaft

Sehr einfacher Unterhaltungszustand mit umfangreichen Baumängeln und -schäden; nur geringe Renovierungen im Rahmen der laufenden Instandhaltung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Vorschriften zur Dämmung der obersten Geschossdecke werden nicht oder nur bedingt eingehalten

  • Sonstige

    mittel

    Prüfzustand der Öltanks unbekannt

  • Schäden

    hoch

    Abgängige Elektrik

  • Schäden

    hoch

    Ölzentralheizung abgängig, Beheizung nur noch über Ofen im Wohnzimmer EG möglich; kurzfristiger Austausch zwingend erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verbrauchte Fußbodenbeläge

  • Sonstige

    gering

    Warmwasserboiler ist Mietereigentum

  • Schäden

    mittel

    Einzelne Fenster lassen sich nicht mehr öffnen bzw. schließen

  • Schäden

    mittel

    Umfangreiche Witterungseinflüsse an Holzbauteilen (Fenster, Eingangstür, Balkonverkleidung)

  • Schäden

    mittel

    Schäden am Außenputz

  • Schäden

    mittel

    Schäden an Dacheindeckung und Regenrinnen

  • Schäden

    hoch

    Abgängiges Flachdach der Garage

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, 3 Tanks à 2.000 l, insgesamt abgängig; Beheizung derzeit nur über Ofen im Wohnzimmer EG möglich

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Oeynhausen

Grundbuch

Mennighüffen

Blatt

828

Bestandsverzeichnis

  • Mennighüffen, Flur 36, Flurstück 10/4

    Nr. 9
    715 m²

Abschläge Verkehrswert

49.697 €

  • Marktanpassung (Sachwertfaktor 14 %)

    34.697 €

  • Besondere objektspezifische Merkmale – notwendiger Austausch Heizung und Boiler

    15.000 €

Lage

Lindenkamp 3, 32584 Löhne

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Zusammenfassung

Verkehrswert
198.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Oeynhausen
Aktenzeichen
0003 K 0036/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.