Zweifamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück in Berg b.Neumarkt i.d.OPf. - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück in Berg b.Neumarkt i.d.OPf. - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück in Berg b.Neumarkt i.d.OPf.

HausMehrfamilienhausGrundstück
siehe amtliche Bekanntmachung

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Wohnfläche
172 m²
1.512 €/m²
Grundstück
1.549 m²
​
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    67.43 m²

    Wohnung im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    104.51 m²

    Wohnung im Obergeschoss des Zweifamilienhauses.

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Erneuerung PVC-Boden und Estrich im Flur und Bad Erdgeschoss; Bad/WC Obergeschoss mit Steinzeug belegt.
2001
Errichtung Holzschuppen auf Gartengrundstück (Flurstück 1453).
2005
Erneuerung Sicherungen im Sicherungskasten Erdgeschoss (Kippsicherungen, FI-Schalter).
2007
Erneuerung Pflasterung im südlichen Grundstücksbereich mit Zementsteinen.
2010
Teilweise Erneuerung Sicherungen im Obergeschoss; Einbau außenlaufende Glasschiebetür Bad/WC OG; diverse Bodenbeläge OG erneuert (2010-2015).
2010
Einbau Kunststoffisolierglasfenster im ursprünglichen Wohnhaus (überwiegend 2010/2011).
2010
Einbau Holzisolierglasdachflächenfenster im Spitzboden.
2011
Abschluss Fenstererneuerung Kunststoffisolierglasfenster im Wohnhaus.
2019
Errichtung Pergolakonstruktion mit Holzdielenboden an nördlicher Grundstücksgrenze (ca. 2019/2020).
2021
Montage Markise an südlicher Traufseite des Wohnhauses (ca. 2021/2022).
2022
Erneuerung Decke und Bodenbelag im Eingangsbereich Obergeschoss.

Flurstücke

  • Sindlbach, Flur 1218 - 1218
    1.079 m²
  • Sindlbach, Flur 1453 - 1453
    470 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus und Doppelgarage in abgenutztem Zustand mit erheblichem Instandhaltungs- und Reparaturrückstau; energetischer Zustand unterdurchschnittlich, Feuchtigkeits- und Dachschäden vorhanden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsrückstände und Ausblühungen im Schlafzimmer und WC Erdgeschoss im unteren Wandbereich, vermutlich aufsteigende Feuchtigkeit.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Starke Rückstände von Feuchtigkeitseinwirkungen in der Waschküche an nördlicher Außenwand; Feuchtigkeitsschäden im Bereich Treppenaufgang zum Dachgeschoss und im Schlafzimmer Dachgeschoss; Durchsottsp

  • Risse

    gering

    Leichte Rissbildungen und Putzabplatzungen im Wohnzimmer Obergeschoss und in der Küche Obergeschoss.

  • Schäden

    hoch

    Dachlattung und Dachziegel überwiegend älteren Datums, teilweise stark schadhaft; Kehlbalken im mittleren Zimmer Dachgeschoss teilweise schadhaft; Betonboden in Doppelgarage stark rissig; alukasch

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gebäude insgesamt abgenutzt, energetisch unterdurchschnittlich, nur Einzelöfen zur Beheizung, keine Barrierefreiheit, diverse Oberflächen und Ausstattungen älteren Datums.

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Beheizung über einzelne Pelletöfen (Erdgeschoss Fabrikat Superior 6 kW, ca. 10 Jahre alt; Obergeschoss Fabrikat Haas & Sohn, ca. 9 Jahre alt) sowie zusätzliche Festbrennstofföfen, ansonsten keine Zentralheizung.

Grundbuch

Amtsgericht

Neumarkt i.d.OPf.

Grundbuch

Sindlbach

Bestandsverzeichnis

  • Sindlbach, Flur 1218, Flurstück Gebäude- und Freifläche, Langenthaler Straße 27

    Nr. 1
    1.079 m²

  • Sindlbach, Flur 1453, Flurstück Gebäude- und Freifläche, Nähe Langenthaler Straße

    Nr. 2
    470 m²

Lage

Langenthaler Straße 27, 92348 Berg bei Neumarkt i. d. OPf., Langenthal

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Zusammenfassung

Verkehrswert
260.003 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Nürnberg
Aktenzeichen
0010 K 0099/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.