Zweifamilienhaus, Garage in Wesseling
Grundstück, bebaut mit einem Zweifamilienhaus, zusammengesetzt aus einem entlang der südöstlichen Grenze erbauten, überwiegend unterkellerten, 2-geschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einem einseitig an das Vorderhaus angebauten, vollunterkellerten, tlw. 1-, tlw. 2-geschossigen Anbau mit Satteldach bzw. mit Flachdach (Dachterrasse) sowie einer vom Erdgeschoss dieses Anbaus zu begehenden, vollunterkellerten Terrasse u. zwei weiteren, nicht unterkellerten, 1-geschossigen Anbauten mit Flachdach; Baujahr: ca. 1948 (An- Umbau: 1961,1985, 2005), Wohnfläche: EG 112,26 m², 2.OG + DG 119,08 m²
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KI Dokumentenanalyse
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Aufteilung
Etage 1
- Wohnzimmer 35,2 m²
- Schlafzimmer 14,4 m²
- Kinderzimmer I 12,6 m²
- Kinderzimmer II 9,3 m²
- Ankleide 2 m²
Flurstücke
- Berzdorf, Flur 2 - 527n/a m²
Zustand
Der Gutachter hat die Funktionsfähigkeit der Bauteile und technischen Anlagen nicht geprüft und geht von deren Funktionsfähigkeit aus. Bauschäden wurden nur zerstörungsfrei und offensichtlich erkennbar aufgenommen, wobei diese auf unterlassene Unterhaltungsaufwendungen, äußere Einwirkungen oder Baumängel zurückzuführen sind. Eine detaillierte Bauschadensbegutachtung wurde nicht durchgeführt, sodass nur pauschale Wertminderungen geschätzt werden konnten.
Energieeffizienz
Energieträger
Ursprünglich mit Heizöl betriebene Heizungsanlage, modernisiert ca. 2009, Gasanschluss gesperrt seit 2022, Heizung kann nicht betrieben werden.
Lage
Langenackerstraße 57, 50389 Wesseling, Berzdorf