Zweifamilienhaus, Garage, Nebengebäude in Hausen

HausMehrfamilienhausSonstiges
 
unterkellertes und freistehendes Zweifamilienwohnhaus; unbekanntes Baujahr (vermutlich ca. 1830); Fiktives Baujahr: 1970; Umnutzung des Gebäudes im Jahr 1982 und Anbau im Jahr 1998; Wohnfläche: 246 m²; teilweise Mängel bzw. unfertige Bauleistungen
 

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Wohnfläche
246 m²
691 €/m²
Grundstück
608 m²
BRW: 49 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
170.000 €
Sachwert: 221.616 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    246 m²
    Marktmiete: 17.712 €/Jahr

    Gesamte Wohnfläche als Mietobjekt angesetzt

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    PKW-Garage

Instandhaltung & Modernisierung

1982
Nutzungsänderung der ehemaligen Schule zu Wohnzwecken
1989
Einbau einer Gasheizung (später durch Festbrennstoffheizung ersetzt)
1998
Wohnhausanbau, überwiegend bezugsfertig

Flurstücke

  • Fussingen, Flur 30 - 121
    608 m²

Zustand

ausreichend

Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit zahlreichen Mängeln, Schäden und unfertigen Bauleistungen; einfacher Wohnwert, Instandhaltungszustand nach Beseitigung der Mängel einfach bis mittelmäßig.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fehlender Außenputz am Neubau, fehlende Balkone bzw. Absturzsicherungen, unfertige Innenausbauten (Boden-, Wand-, Deckenoberflächen, Türzargen, Schalterabdeckungen, Sockelleisten, Deckenverkleidungen)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Spielzimmer im Dachgeschoss weitgehend im Rohbauzustand, teilweise nicht fachmännische Ausführung diverser Gewerke

  • Schimmel

    gering

    Dunkle Verfärbungen an zwei Stellen an der Innenseite der Außenwand, möglich Stockflecken oder Schimmelbildung; kein konkreter Verdacht auf Hausschwamm

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Festbrennstoffheizung, Fabrikat Attack, Baujahr unbekannt, mit Ausgleichsgefäß, Pufferspeicher und Warmwasserbehälter

Grundbuch

Amtsgericht

Limburg/Zwst. Hadamar

Grundbuch

Fussingen

Blatt

1273

Bestandsverzeichnis

  • Fussingen, Flur 30, Flurstück 121

    Nr. 1
    608 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Unterirdische Rohrleitung zwecks Entwässerung der Hofreite zugunsten Flur 30 Nr. 120 mit Duldung von Instandsetzungsarbeiten

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Wohnungsrecht gem. § 1093 BGB für eine weibliche Person, geb. 09.08.1932; laut Melderegister am 08.06.2023 verstorben, Recht löschungsreif

Abschläge Verkehrswert

49.400 €

  • Mängel, Schäden, unfertige Bauleistungen

    49.400 €

Lage

Lahrer Weg 2, 65620 Waldbrunn, Fussingen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
170.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Limburg a. d. Lahn
Aktenzeichen
0010 K 0012/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.