Zweifamilienhaus, Garage in Bad Meinberg

HausMehrfamilienhaus
Laut Gutachten: Zweifamilienwohnhaus mit Garage, voll unterkellert, voll ausgebautes Dachgeschoß, separate Treppenhäuser.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
356 m²
1.646 €/m²
Grundstück
757 m²
BRW: 230 €/m²
Baujahr
1953
vor 73 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
52
Jahre
Ertragswert
593.000 €
Sachwert: 601.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    251 m²
    Marktmiete: 21.084 €/Jahr

    Wohnung 1 über Erd- und Obergeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    105 m²
    Miete: 10.200 €/Jahr Marktmiete: 9.576 €/Jahr

    Wohnung 2 im Dachgeschoss, Mietvertrag seit 01.12.2022, aktuelle Nettokaltmiete 850 €/Monat

  • Garage

    vermietet
    19.5 m²
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 240 €/Jahr Marktmiete: 240 €/Jahr

Instandhaltung & Modernisierung

2017
Neuer Fassadenanstrich
2017
Neue Dacheindeckung mit ca. 25 cm Dämmung
2017
Neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, neue Haustüren und Kelleraußentür
2017
Teilweise neuer Innenputz und Anstrich, neue Innentüren in den Wohngeschossen
2017
Teilweise Deckenverkleidung mit integrierter Beleuchtung
2017
Neue Bodenbeläge in allen Wohngeschossen
2017
Neue Bäder im Ober- und Dachgeschoss, neues Gäste-WC im Erdgeschoss
2017
Neue Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung
2017
Neuer Zählerkasten und Unterverteilung
2017
Loggia im Dachgeschoss
2017
Vergrößerung der Terrasse und Anlage eines Außenpools

Flurstücke

  • Bad Meinberg, Flur 4 - 98
    757 m²

Zustand

gut

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit umfangreichen Modernisierungen von 2017; lokale Feuchteschäden im Kellerbereich und kleinere Mängel an Außenbauteilen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Schadhafter Putz und Anstrichschäden im Keller, insbesondere im Bereich der Kelleraußentreppe; stärkere Feuchtebelastung am Kellerhals und an der Kellerdecke unterhalb der Terrasse.

  • Schäden

    gering

    Kelleraußentür innen nicht endmontiert; Rostansatz am Balkongeländer; fehlende Abdeckungen von Schalter und Steckdose in der Garage.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ungünstiger Grundriss mit sehr großer Wohnung und Niveauunterschieden der Bodenbeläge; Lage der Wohnräume im Erdgeschoss direkt am öffentlich genutzten Gehweg mit Einsehbarkeit.

  • Sonstige

    mittel

    Nicht besichtigte Bereiche (Dachgeschosswohnung, zugehöriger Kellerteil und Spitzboden) mit daraus resultierendem Risikoabschlag.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Detmold

Grundbuch

Horn-Bad Meinberg

Blatt

2469

Bestandsverzeichnis

  • Bad Meinberg, Flur 4, Flurstück 98

    Nr. 1
    757 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 4

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Detmold, 21 K 36/25). Eingetragen am 28.07.2025.

Abschläge Verkehrswert

59.700 €

  • Bauschäden und Baumängel

    5.000 €

  • Sonstige Wertbeeinflussungen (ungünstiger Grundriss, Lage am öffentlichen Gehweg, Risiko nicht besic

    46.000 €

  • Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen (öffentlich genutzter Gehweg)

    8.700 €

Lage

Krumme Straße 1, 32805 Horn-Bad Meinberg, Bad Meinberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
586.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Detmold
Aktenzeichen
0021 K 0036/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.