Zweifamilienhaus, Garage, Doppelhaushälfte in Löhne - Bild 1
Zweifamilienhaus, Garage, Doppelhaushälfte in Löhne - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage, Doppelhaushälfte in Löhne

HausMehrfamilienhaus
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein 2-Familienhaus als Doppelhaushälfte. Wohnfläche EG + OG jeweils ca. 83 qm. Ursprungsbaujahr 1927, Um-/Anbauten 1930,1955. Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet, 2-geschossig und unterkellert, der Anbau ist 1-geschossig mit ausgebauten Satteldach, der Windfang ist unterkellert, 2-geschossig mit Flachdach errichtet. Nebst Garage (BJ 1981) und 1-geschossigem Nebengebäude (ehemals Stallgebäude)(BJ 1960) .
Renovierungen und Modernisierungen wurden vor längerem bereits durchgeführt, weitere umfangreiche Arbeiten sind jedoch erforderlich.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
166 m²
898 €/m²
Grundstück
361 m²
​
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Restnutzungsdauer
18
Jahre
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Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist diverse Mängel auf, darunter unsachgemäß verlegte Fußbodenbeläge, schadhafte Jalousien, verbrauchte Dachflächenfenster mit Feuchtigkeitseintritt sowie Schäden an Mauerwerk, Putz und Rohrleitungen im Keller. Die Elektrik ist veraltet, und es bestehen Schäden an der Fassade sowie an der Dacheindeckung des Nebengebäudes mit Feuchtigkeitseintritt. Renovierungen und Modernisierungen wurden zwar früher durchgeführt, jedoch sind weitere umfangreiche Arbeiten erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Unsachgemäß verlegte Fußbodenbeläge

  • Schäden

    mittel

    Teilweise auf Putz liegende Heizungsrohre

  • Schäden

    mittel

    Teilweise schadhafte Jalousien

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Verbrauchte Dachflächenfenster mit Feuchtigkeitseintritt

  • Schäden

    mittel

    Verbrauchter Holzgiebel

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Mauerwerks-, Putz- und Feuchtigkeitsschäden im Keller

  • Schäden

    hoch

    Verbrauchte und schadhafte Rohrleitungen im Keller

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Verfliesungen im Keller

  • Schäden

    mittel

    Verbrauchte sanitäre Anlagen im Keller

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Veraltete Elektrik

  • Schäden

    mittel

    Schäden an der Verklinkerung

  • Schäden

    mittel

    Schäden an der geputzten Fassade

  • Schäden

    mittel

    Schäden an den Platten im Hof- und Gartenbereich

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Verbrauchte, schadhafte Dacheindeckung des Nebengebäudes mit Feuchtigkeitseintritt

  • Schäden

    hoch

    Schäden im Wand- und Deckenbereich des Nebengebäudes

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Isolierung des Daches bzw. der obersten Geschossdecke entspricht nicht den heutigen Anforderungen

  • Schäden

    mittel

    Teilweise verbrauchte Dacheindeckung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Nichtabgeschlossenheit der Wohnungen ist nachteilig

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1968, 3 Stahltanks, Warmwasserbereitung über die Heizung (Viessmann Vitocell 100)

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Oeynhausen

Blatt

1783

Bestandsverzeichnis

  • Gohfeld, Flur 76, Flurstück 261

Abschläge Verkehrswert

27.347 €

  • Sachwertfaktor (Marktanpassung)

    12.347 €

  • besondere objektspezifische Merkmale: Wertabschlag Austausch Heizung, Fertigstellung Bad

    15.000 €

Lage

Koblenzer Straße 161, 32584 Löhne, Löhne

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Zusammenfassung

Verkehrswert
149.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Oeynhausen
Aktenzeichen
0003 K 0025/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.